شرکت ساختمانی, فرتاک
قانون پیش فروش ساختمان

قانون پیش فروش ساختمان
5 (1)

در سال 1389 با تصویب قانون پیش فروش ساختمان، گام مهمی در حمایت از حقوق خریداران برداشته شد. هر یک از مواد این قانون حاوی نکات قابل توجهی است که عدم رعایت و لحاظ آنها موجب بی‌اعتباری قرارداد و همچنین مسئولیت های مدنی و کیفری است.

برای هر شهروند خرید خانه از ضرورت هاست. در مورد قرارداد های املاک نهایت دقت را باید رعایت کرد. تنظیم قرارداد موضوع بسیار مهم است که در این مورد باید تمامی مواد و بندهای قانون پیش فروش ساختمان ها در نظر گرفته شود. قوانین مجوز دفاع ما از خود در برابر تمامی اعمال خلاف قانون هستند.

همراه ما باشید تا در ادامه با بررسی پیش فروش ساختمان به تحلیل حق و حقوق طرفین قرارداد بپردازیم.

پیش فروش به چه معناست؟

پیش فروش یعنی فروش ملک در صورتی که این ملک بعد از سفارش مشتری تامین می‌شود. پیش فروش ها فروشنده و خریدار را به عنوان دو طرف یک قرداد جای گذاری می‌کنند. برای هر کدام از طرفین این قرارداد یک سری مسائل به عنوان مسائل مهم شناسایی شده است.  ما در برج‌های فرتاک با پیش‌فروش عادلانه و مطمئن خیال مشتریان خود را از بابت هرگونه تخلف و کلاهبرداری آسوده نموده‌ایم.

نکات مهم برای خریداران در پیش خرید ساختمان

نکات مهم برای خریداران در پیش خرید ساختمان
  • علوم بودن طرفین معامله و مشخصات کامل آن ها
  • مشخصات ملک از جمله: موقعیت مکان و یا آدرس دقیق، تعداد طبقات و واحدها،
  • متراژ واحد و تعداد اتاق ها، نوع کاربری، پارکینگ و انباری،
  • سیستم سرمایش و گرمایش، نمای ظاهری و بیرونی ساختمان، مصالح بکار رفته،
  • مشخصات و جزییات دکوراسیون داخلی مانند کابینت، زمان تحویل،
  • هماهنگی میان نحوه پرداخت اقساط با میزان پیشرفت کار،
  • توضیح اینکه اگر خریدار ظرف یکماه اقساط خود پرداخت ننماید مالگ می تواند قرارداد را فسخ نماید.
  • مشخص نمودن زمان تحویل آپارتمان و پرداخت خسارت به خریدار از سوی فروشنده در صورت عدم تحویل بموقع آپارتمان

سند رسمی چیست؟

سند رسمی که توسط ماموران رسمی دارای صلاحیت و با رعایت مقررات قانونی تنظیم شده باشد، سند رسمی محسوب می‌گردد. سند رسمی از مهمترین ادله ثبت دعوا به شمار می‌آید. براساس ماده 1287 قانون مدنی در تعریف سند رسمی آمده است:

”   اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است. ”   

دفتر فرتاک با تنظیم و ارائه سندهای رسمی در تمامی عقود و معاملات خود همواره در تلاش است تا معامله ایمنی را برای شما رقم بزند.

مدارک لازم برای تنظیم سند رسمی پیش فروش ملک:

  • سند رسمی مالکیت با سند رسمی اجاره با حق احداث بنا یا قرارداد رسمی،
  • پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد.
  • بیمه نامه مربوط به مسئولیت موضوع ماده ۹ این قانون.
  • تأییدیه مهندس ناظر ساختمان، مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان.
  • ·        پاسخ استعلام از اداره  ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.

لزوم دانستن مسائل حقوقی پیش فروش

این روزها لزوم دانستن مسائل حقوق پیش فروش به سبب افزایش میزان کلاهبرداری هاست. دلیل این کلاهبرداری ها این است که ملک قابل رویت نیست تا خریدار کلیه امکانات ملک را با مشاهده بسنجد. در اکثر قراردادهای ملکی با عبارت: «ملک به رؤیت خریدار رسید و وی از کلیه کم و کیف مورد معامله اطلاع دارد» از فروشنده سلب مسئولیت می‌شود. زمانی که قرارداد پیش فروش ملک نوشته می‌شود، یا خانه‌ای هنوز وجود ندارد یا اینکه کامل نیست. بنابراین تنظیم قرارداد اصولی و دقیق در این نوع معامله لازم و واجب است.

قوانین پیش‌فروش ساختمان

قوانین پیش‌فروش ساختمان

براساس قانون مصوب شده توسط مجلس شورای اسلامی شروع فرایند معامله پیش‌فروش مسکن به این نحو است که پس از صدور پروانه ساختمان توسط شهرداری، طبق قانون مذکور تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید در دفتر ثبت اسناد رسمی صورت گیرد.  طبق این قانون مشاورین املاک نمی‌توانند اقدام به تنظیم قرارداد و دریافت ثمن کنند. در غیر این صورت شرایط صحت معامله دچار اختلال شده و طبق قانون معامله باطل اعلام خواهد شد.

  • اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی؛
  • ‌پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک؛
  • ·        اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری؛
  • ·        مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت موثر است؛
  • ·        بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت(ثمن معامله)؛
  • ·        شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی؛
  • ‌زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش‌شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی؛
  • ‌تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین‌ها و قرارداد بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله؛
  • ‌تعهدات پیش‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی؛
  • معرفی داوران؛

برای مطالعه کامل قوانین پیش‌فروش ساختمانها، کلیک کنید.

 جزئیاتی که باید بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان به خریدار اعلام شود عبارتند از:

قیمت و ثبت نام پیش فروش واحدهای مسکونی

امروزه یکی از دغدغه‌های اکثر افراد در هنگام خرید و فروش ملک قیمت  و ارزش ملک مورد نظر و همچنین پیداکردن یک شرکت تعاونی معتبر می‌باشد.

ما برای خرید و فروش ملک تعاونی فرتاک را به شما عزیزان معرفی میکنیم. تعاونی فرتاک با ارائه بهترین خدمات و مناسب‌ترین قیمت توانسته است جزو بهترین تعاونی‌های موجو در تهران باشد.

در بازار مسکن قیمت ملک باتوجه به معیارهای متفاوتی تعیین می‌شود و عوامل متعددی بر آن تاثیر دارد مه مهم‌ترین آن‌ها شامل موارد زیر می‌باشد:

  • متراژ و زیر بنای ملک
  • محله و منطقه قرارگیری ملک
  • تراکم واحدهای ساختمان
  • مصالح بکار رفته دربنا
  • امکانات رفاهی ساختمان
  • چشم انداز واحد و ملک مورد نظر
  • تورم و شرایط اقتصادی کشور و…

شما عزیزان جهت ثبت نام پیش فروش آپارتمان در شرکت تعاونی فرتاک می‌توانید با شماره‌های مندرج در سایت تماس تماس حاصل فرمایید .

یا به صورت حضوری به شرکت ما مراجعه کنید و از نزدیک با بخش پرسنل و مدیریت دیدار داشته باشید و شاهد نامبروان بودن ما باشی

Click to rate this post!
[Total: 1 Average: 5]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

فرم مشاوره