سرمایه‌گذاری در ملک و مسکن

مزایا و امتیازات سرمایه‌گذاری در ملک

سرمایه گذاری در هر حوزه‌ای می‌تواند با سود یا زیان خاص در آن حوزه و زمینه همراه باشد، سرمایه گذاری در ملک نیز از این قاعده مستثنی نبوده و یکسری مزایا بالقوه را در اختیار سرمایه‌داران قرار می‌دهد که در این بخش به مهم‌ترین این مزایا و امتیازات می‌پردازیم.

همانطور که می‌دانید امتیازاتی که سرمایه‌گذاری در ملک دارد شامل مواردی از قبیل: سوددهی مناسب، ریسک پایین، ثبات بازار و… می‌شود. از مزایا قابل توجه و مهم سرمایه‌گذاری در ملک و آپارتمان در ادامه لیستی ارائه شده است و برای هرکدام از موارد به صورت خلاصه مطالبی ذکر شده است. موارد عبارت‌اند از:

1. کسب سود ناشی از تورم

در اصطلاح عامیانه و برداشت کلی مردم، تورم به وضعیت و حالتی گفته می‌شود که قیمت در یک کشور ثبات نداشته باشد و باتوجه به فاکتورهای متعدد و گاها گنگ و نامفهوم تعیین شود. تورم منجر به افزایش قیمت محصولات، خدمات، ملک و آپارتمان، طلا و سایر حوزه‌های مهم می‌شود. نرخ تورم در بسیاری از کشورهای جهان کمتر از ۱٪ است و مردم از اقتصاد سالمی برخوردارند.

یکی از دلایل عمده‌ مردم به سرمایه گذاری، کسب سود از طریق تورم و نوسانات بازار است؛ با افزایش قیمت سرمایه‌دار می‌تواند فروش داشته باشد و با کاهش قیمت مجددا خرید کند. سرمایه‌دارانی که در حوزه ملک فعالیت دارند نیز به خوبی با این قضیه آشنا بوده و به دنبال سوددهی از نوسانات قیمت و نرخ تورم هستند.

با انتخاب اصولی و درست سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند از نرخ تورم سود مناسبی را برای سرمایه‌‌دار در پی داشته باشد که این امر نیازمند دریافت مشاوره حرفه‌ای نیز می‌باشد.

باید در نظر داشت که تورم به هیچ وجه مزیت نیست و یکی از فاکتورهای مهم در فروپاشی اقتصادی محسوب می‌شود که باید در جهت اصلاح آن اقدام‌های عملی، اصولی و در سطح قانونی صورت گیرد. این واقعیت را نیز باید پذیرفت که اگرچه تورم می‌تواند منجر به سوددهی اقلیت کمی شود، اما در مجموع تاثیر بسیار مخرب و خطرناکی بر زندگی عامه مردم و اکثریت جامعه دارد و هرگز نباید آن تقویت کرد.

2. لذت صاحب‌ خانه شدن

صاحب‌خانه بودن نوعی امنیت خاطر (روانی) برای سرمایه‌گذار به همراه دارد. این مزیت در بسیاری از حوزه‌های دیگر مانند: سرمایه‌گذاری در بازار دلار، طلا، بورس و… به چشم نمی‌خورد و به مانند ملک حاضر اهمیت نیست.

اشاره به این موضوع را نیز نباید فراموش کرد که حوزه ملک دارای تنوع بالا و زیرشاخه‌های متعددی است که برای سوددهی و دست یافتن به نتیجه دلخواه باید از مشورت افراد و سازمان‌ها و شرکت‌های حرفه‌ای در این حوزه استفاده کرد و با دید شفاف و هدف مشخص به آن ورود کرد.

گروه مهندسی فرتاک با سالها فعالیت حرفه‌ای در حوزه ملک و فعالیت تخصصی در پیش خرید و پیش فروش آپارتمان، ملک و پروژه‌های متعدد، یکی از بهترین و حرفه‌ای‌ترین‌های این حوزه در منطقه 22 تهران است که دارای تیم کاربلد و خبره در پشتیبانی، فنی و… می‌باشد.

جهت سرمایه‌گذاری و تجربه لذت خانه‌دار شدن در بهترین منطقه تهران، می‌توانید با ما در ارتباط باشید. با اقدام عملی و انتخاب هدفمند و درست می‌توانید در بازه زمانی نسبتا کوتاه به سوددهی مد نظر خود رسیده و همچنین صاحب خانه خود شوید.

3. امکان تغییر کاربری

حوزه‌های کمی در دنیا وجود دارند که افراد در آن می‌توانند به راحتی تغییر کاربری دهند و از آن کسب سود کنند؛ بازار ملک دقیقا به این شیوه است. سرمایه‌داران و یا افرادی که صاحب ملک شخصی خود هستند، می‌توانند با تغییر کاربری ملک باتوجه به شرایط و موقعیت، وضعیت بازار و سایر فاکتورهای مهم به سوددهی برسند.

این مزیت به طور کلی برای 2 قشر از جامعه راحت‌تر حاصل می‌شود، اول افرادی که صاحب ملک شخصی هستند و بدون فوت زمان و صرف هزینه زیاد می‌توانند بلافاصله اقدام کنند و دوم عزیزانی که سرمایه‌ خود را در تغییر کاربری ملک صرف کرده تا درنهایت به هدف خود برسند.

به دلیل کمتر مشاهده شدن افول قیمت در بازار املاک، این نوع از سرمایه‌گذاری یک مزیت فوق‌العاده و عالی محسوب می‌شود که می‌تواند در بلند مدت اقدامی موثر در جهت رشد یک منطقه نیز باشد.

4. ریسک کمتر

سرمایه گذاری در دیگر حوزه‌ها ریسک به مراتب بیشتری در مقایسه با سرمایه گذاری در ملک دارد. برای مثال سرمایه گذاری در ارز یا طلا را می‌توان در نظر گرفت که سود بالایی دارند اما به هیچ عنوان دارای ثبات و تعادل نیستند و برای وضعیت اقتصادی حال حاضر ایران، ثبات قیمت از دیگر فاکتورها مهم‌تر است.

حوزه ملک میز همانند دیگر حوزه‌ها تحت تاثیر تورم، نوسانات قیمت دلار، حوادث سیاسی و اقتصادی و مواردی از این است اما در عین حال ثبات خود را حفظ کرده و اختلافات گسترده‌ای را تجربه‌ نمی‌کند. بهتر است قیمت مسکن و ملک را در بازه زمانی 10 یا 15 ساله بررسی کرد تا به خوبی متوجه ثبات قیمت شد.

5. تنوع در سرمایه گذاری

تنوع در مدل‌ها و شیوه‌های سرمایه‌گذاری، یک امتیاز عالی است که حوزه‌های زیادی در دنیا وجود ندارند که مشمول این مزیت باشند. حوزه ملک، آپارتمان، خانه و مسکن به دلیل ریسک پایین، سوددهی بالا، ثبات قیمت و همچنین امکان سرمایه‌گذاری به روش‌های مختلف، محبوبیت زیادی در بین سرمایه‌داران دارد.

از طرفی می‌دانیم که مشتری زیاد، دلیل مناسب و منطقی بر وجود سود فراوان در یک حوزه است. حوزه ملک بنا به دلایل ذکر شده و تنوع در روش‌های مختلف مانند: خرید و فروش، رهن و اجاره، پیش خرید و پیش فروش و… دارای مشتریان و سرمایه‌داران زیادی است که مجددا یک مزیت عالی به حساب می‌آید.

6. کسب سود قطعی

سرمایه‌گذاری در ملک از معدود سرمایه‌گذاری‌هایی است که به صورت پیوسته درحال رشد است. در این نوع سرمایه‌گذاری هرچند در بعضی از مواقع کوتاه مدت قیمت رو به کاهش بوده است اما در مجموع حوزه‌ای با سوددهی بالا و ثبات بازار است.

این مزیت که روند قیمت در این حوزه همواره افراد را به نتیجه‌ای که به دنبال آن بوده‌اند رسانده است، منجر به محبوب‌تر شدن حوزه و افزایش درخواست شده است.

به دلیل سوددهی در بسیاری از برهه‌های زمانی، اغلب صاحب نظران و سرمایه‌داران موفق، حوزه ملک را حوزه‌ای با سوددهی قطعی تفسیر می‌کنند. البته نباید این نکته را فراموش کرد که سرکمایه‌دار درصورتی می‌تواند به سود بالا و چشمگیر برسد که انتخاب اصولی و در صورت همکاری، افراد خبره و متخصص را برای این کار انتخاب کند.

7. ملک، کالای وارداتی نیست

یکی دیگر از مزایای سرمایه‌گذاری در ملک این است که ملک، کالای وارداتی نیست. منظور از اینکه وارداتی نیست، حضور بسیار کمرنگ رقبای خارجی و گاها مافیا در این بازار است.

به این دلیل که سرمایه‌داران اغلب ارازی و ملک‌هایی را انتخاب می‌کنند که در نزدیکی آنها باشد و بیش از 80%سرمایه‌داران، ملکی در خارج از کشور برای سرمایه‌گذاری انتخاب نمی‌کنند؛ کاهش رقبا در سرمایه‌گذاری داخلی به مزیت فوق‌العاده‌ای برای کل حوزه ملک تبدیل شده است.

از جهتی املاک را نمی‌توان به مانند بسیاری از کالاهای دیگر از خارج به داخل وارد کرد و این نیز مجددا مزیتی است که تنها برای حوزه‌های محدودی در دنیا وجود دارد.

8. می‌توانید از تسهیلات بانکی استفاده کنید

یکی دیگر از مزایا رقابتی سرمایه‌گذاری در ملک با دیگر حوزه‌ها و روش‌های سرمایه‌گذاری، استفاده از وام و تسهیلات بانکی است.

شما برای خرید دلار، طلا و یا سهام امکان استفاده از وام و تسهیلات خاصی وجود ندارد، اما برای خرید خانه، پیش فروش ملک یا آپارتمان، بازسازی ملک‌های قدیمی و… امکان استفاده از وام و تسهیلات بانکی برای عده زیادی از سرمایه‌داران و افرادی که تمایل سرمایه‌گذاری دارند وجود دارد.

برای استفاده از وام و تسهیلات می‌توانید ابتدا با تعاونی فرتاک ارتباط گرفته و با دریافت مشاوره رایگان و تخصصی در این باره به طور کامل از شیوه گرفتن تسهیلات مطلع شوید. در نهایت نیز برخی دیگر از مزایای سرمایه‌گذاری در ملک در لیست زیر قرار گرفته است که عبارت‌اند از:

• ملک همیشه ارزش خود را حفظ می‌کند
• سهولت در یادگیری مهارت‌های لازم برای سرمایه‌گذاری
• کسب درآمد از طریق اجاره بها و رهن ملک
• استفاده از پتانسیل بالقوه منطقه

معایب سرمایه گذاری در ملک

سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای مزایا و معایب خاص به خود را دارد. سرمایه گذاری در ملک نیز از این قاعده مستثنی نیست. حوزه ملک مزایای متعدد و بسیار بیشتری نسبت به دیگر حوزه‌ها مانند: طلا فروشی، ارز، بورس و… دارد که به آنها اشاره شد.

علاوه بر مزایا و امتیازات، آگاهی از معایب سرمایه‌گذاری در ملک به مراتب در سرمایه‌گذاری موفق می‌تواند تاثیرگذارتر باشد تا افرادی که در حوزه مشغول به فعالیت هستند را راهنمایی کند که درگیر افراد سودجو و کلاهبردار نشوند.

اگر برآیند معایب و مزایای سرمایه گذاری در ملک را بررسی کنید به وضوح متوجه این موضوع خواهید شد که حاشیه سود ملک به نسبت معایب و ریسک‌هایی که ممکن است در پی داشته باشد بسیار کمتر بوده و سرمایه‌گذاری در آن ارزش اقتصادی بهینه و مناسبی خواهد داشت.

در این به بخش به معایبی خواهیم پرداخت که ممکن است در ابتدا اهمیت زیادی نداشته باشند اما با در نظر گرفتن تاثیر آنها در کل سرمایه‌گذاری و کنار هم قرار دادن تاثیر تمامی موارد، نتیجه نهایی پاسخ به این سوال را که آیا سرمایه‌گذاری در این حوزه مناسب است یا خیر را مشخص می‌کند.

از طرف دیگر سرمایه‌داران با آگاهی کامل از این معایب می‌توانند اقدامات حرفه‌ای در جهت سوددهی بیشتر‌ اتخاذ کنند. از معایب سرمایه‌گذاری در ملک به موارد زیر می‌توانیم اشاره کنیم:

1. نیاز به نقدینگی بالا

اولین مورد از لیست معایب، نیاز به نقدینگی بالا است. نیاز به نقدینگی به این معنی است با سرمایه‌ کم و محدود نمی‌توان در این حوزه سرمایه‌گذاری کرد و انتظار سوددهی بسیار بالا و فوق‌العاده را داشت.

با داشتن سرمایه‌ اولیه بالا است که افراد می‌توانند اقدام به خرید خانه، شرکت در پیش فروش و پیش خرید، رهن و اجاره و مواردی از این قبیل کنند. دست مایه اندک و نقدینگی پایین می‌تواند از معایب اولیه این حوزه محسوب شود.

برای برطرف کردن این مورد، بهترین پیشنهاد استفاده از مشاوره تخصصی و پیدا کردن موارد و پتانسیل‌هایی است که امکان سرمایه‌گذاری با سرمایه‌ کم را نیز در دسترس افراد قرار می‌دهد.

2. قدیمی شدن نقشه‌ها و مدل‌ها

همانطور که می‌دانید سبک‌های طراحی و نمای داخلی و بیرونی در  بسیاری از کشورها به صورت دوره‌ای و با پیشرفت صنعت معماری دستخوش تغییر و تحول می‌شود و مدل‌های بروزتر جایگزین مدل‌های قدیمی می‌شوند.

بنابراین یکی از معایبی که وجود دارد این است که با گذر زمان، ارزش طرح سبک‌های قدیمی نیز کاهش داشته و محبوبیت اولیه خود را از دست می‌دهند.

به این منظور بهتر است کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری هستند ترجیحا سبک‌های جدید و مد روز را انتخاب کنند و یا به سبک‌ها و بافت‌های قدیمی روی ببرند که در هر دوره طرفداران خاص خود را دارند.

3. وقوع بلایای طبیعی

اگرچه وقوع بلایای طبیعی مانند: سیل، زلزله، رعد و برق، تگرگ و… به ندرت رخ می‌دهد اما این نیز می‌تواند یکی از معایب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن محسوب شود.

در صورت وقوع بلایای طبیعی ممکن است ملک از بین رفته و یا آسیب ببیند. به همین جهت بهتر است همواره احتمال آن را در نظر داشته باشید. جهت جلوگیری از این آسیب، ساخت ملک با بهترین تجهیزات و استفاده از مواد درجه یک و همچنین بیمه کردن خانه می‌تواند اقدامی هوشمندانه و عملی باشد.

4. مستهلک شدن ساختمان

یکی دیگر از معایبی که سرمایه گذاری در بازار مسکن را تهدید می‌کند، مستهلک شدن ساختمان به مرور زمان است. می‌دانید که به مرور زمان هر ساختمان خریداری شده کیفیت اولیه خود را از دست می‌دهد و دچار استهلاک می‌شود.

اگر شما نیز ساختمان خریداری شده را به دست مستاجر بدهید احتمال این عامل بیشتر می‌شود. بنابراین برای رفع این مشکل نیز بهتر است هر چند سال یکبار ساختمان خود را با بناهای جدید، عوض کنید.

 ضمنا در نظر داشته باشید که در طول زمان بنای شما ( ساختمان شما ) می‌تواند برایتان کسب درآمد و پولسازی داشته باشد و یا شما را از هزینه‌های رهن و اجاره مسکن نجات دهد؛ که تقریبا می‌توان میزان استهلاک ساختمان را سر به سر محاسبه نمود.

5. هزینه‌ها و پیگیری‌های اداری

علاوه بر معایب ذکر شده، یکی دیگر از مشکلاتی که سرمایه داران عزیز را در این رابطه به چالش می‌کشد، صرف وقت، هزینه‌ و پیگیری‌های اداری و پروسه قانونی خرید ملک است.

این مشکل با همکاری تعاونی حرفه‌ای جهت سرمایه گذاری و یا داشتن وکیل خبره به راحتی قابل کنترل است و دغدغه‌ بزرگی محسوب نمی‌شود اما بهتر است قبل از سرمایه‌گذاری به این موضوع توجه داشته و برای آن برنامه‌ریزی داشته باشید.

مجموعه فرتاک سعی دارد با فراهم ساختن بستری عالی جهت سرمایه‌گذاری و دادن آگاهی به سرمایه‌داران و علاقه‌مندان به کسب و کار و سوددهی از طریق سرمایه‌گذاری در ملک، بهترین پروژه‌های خود در منطقه 22 تهران را پیش فروش کرده و از طرف دیگر رضایت خاطر همکاران خود را به نحو احسن جلب کند.

همانطور که ملاحظه فرمودید مجموعه بی نظیر فرتاک تمامی معایب سرمایه گذاری در ملک را برای شما عزیزان به همراه مزیایی که وجود دارد گردآوری کرده‌ است؛ همچنین روزانه در تلاش است برای ارتقاء تیم خود و آسایش هرچه بیشتر سرمایه‌داران و عزیزانی که با مجموعه همکاری دارند. شما می‌توانید با خیال راحت به ما اعتماد کرده و آسایش فردای خود را با سرمایه‌گذاری اصولی بسازید. با فرتاک تماس بگیرید.