از جمله باارزشترین داراییها برای افراد، املاک هستند، به همین دلیل است که انجام معاملات ملکی و رعایت قوانینی که در این زمینه وجود دارند، از اهمیت بالایی برخوردار هستند. از همین رو افراد باید در انجام آنها دقت و تمرکز لازم را داشته باشند. هرگونه سهل انگاری و بی دقتی در این معاملات موجب ضرر یکی از طرفین قرارداد میشود.
ارتباط برقرار کردن با مشاورین حقوقی املاک و مستغلات از بهترین کاریهایی است که میتوان در خرید و فروش املاک انجام داد. مشاور حقوقی املاک و مستغلات فردی است که از قوانین و مقررات بروز مربوط به مسائل حقوقی املاک آگاه بوده و متقاضیان را در این زمینه بهطور تخصصی راهنمایی میکنند.
در ادامه این مقاله که توسط تیم تحریریه فرتاک گردآوری شده است به معرفی مشاور حقوقی املاک و مستغلات و همچنین مهارتهای وی پرداختهایم.
مشاور حقوقی املاک و مستغلات کیست؟
مشاور املاک و مستغلات فردی است که در امور مربوط به ملک، از جمله خریدوفروش خانه، مالکیت، مدیریت، انطباق، اختلافات و تمامی مسائل مرتبط با مالکیت تخصص دارد. حوزه تخصص و اصلیترین کار یک مشاور حقوقی املاک و مستغلات، انجام اموری مربوط به مالکیت در معاملات ملکی است.
از مهمترین ویژگیهای یک مشاور حقوقی املاک و مستغلات داشتن اطلاعات بروز و تخصصی در حوزه حقوقی املاک و مستغلات مطابق با جریانات و مراجع ثبتی کل کشور است.
مشاوران حقوقی املاک به متقاضیان کمک میکنند تا از خساراتهای حقوقی املاک و مستغلات جلوگیری کنند و در این زمینه به اطمینان بیشتری دست یابند.
با توجه به مطالب فوق و اهمیتی که یک مشاور خوب در کارهای حقوقی املاک و مستغلات دارد، باید فردی که به عنوان مشاور حقوقی املاک مشخص میشود با صداقت تمام، داشتن حس امانتداری و عدالت بیطرفانه راهنماییهای درستی به متقاضیان ارائه دهد. در ادامه به بررسی مزایای داشتن یک مشاور املاک خوب پرداختهایم.
مزایای داشتن مشاور حقوقی املاک و مستغلات
استفاده از یک وکیل و یا مشاور ملکی خوب برای افرادی که از قانون و پیچیدگیهای رسیدگی به پروندههای حقوقی املاک و مستغلات تخصصی ندارند، امری ضروری و مهم است. از مهمترین مزایایی که در داشتن مشاور حقوقی املاک میتوان به آن اشاره کرد، داشتن حس خوب و اطمینان خاطر در انجام معاملات ملکی است.
مشاورین حقوقی املاک و مستغلات با داشتن تجربه کافی در زمینه پروندههای ملکی و موفقیتهای بسیاری که کسب کردهاند، از روند پروندههای فوق بهطور کامل آگاه هستند و به بهترین نحو متقاضیان را همراهی میکنند. در لیست زیر به چند موردی دیگر از مزایای مشاور حقوقی املاک اشاره کردهایم:
- حل مشکلات و موانع با توجه به روشهای اصولی و مطلوب
- جلوگیری از تشدید مشکلات و اختلافات پیچیده در دادگاهها
- کاهش زمان رسیدگی به پروندههای ملکی
- ارائه دلایل و ضمایم مورد نیاز در دادگاه
- اتخاذ تصمیم صحیح در انتخاب عنوان حقوقی یا کیفری دعوا
- افزایش احتمال موفقیت در پروندههای حقوقی املاک
- رفع ابهام از ابعاد مختلف پرونده حقوقی املاک و مستغلات
با توجه به مطالب بالا قابل درک است که انتخاب یک مشاور حقوقی با تجربه و کاربلد از بهترین اقداماتی محسوب میشود که پروسه پیشرفت پرونده حقوقی املاک و مستغلات در دادگاه را به بهترین شیوه پیش میبرد و منجر به موفقیت آن میشود.
وظایف وکیل املاک و مستغلات
مشاور و یا وکیل در زمینه املاک و مستغلات میتواند اسناد مربوط به قانونی بودن معامله یک را مورد بررسی قرار دهد و از قانونی بودن آن اطمینان حاصل کند. خدمات و کارهایی که یک مشاور املاک و مستغلات میتواند انجام دهد را به صورت تخصصی در فهرست زیر نام بردهایم:
- شناسایی هرگونه وام پرداخت نشده
- تنظیم بیمه نامه
- تایید اینکه مالکیت بهطور مناسب، به فروشنده خانه واگذار شده است
- تسهیل در عقد قرارداد و جمع آوری مدارک شناسایی رسمی
- مذاکره و همچنین بررسی قرارداد ملکی برای تعیین نحوه تخصیص پول
- جستجوی تعهداتی از جمله هزینههای آب، برق و هزینههای انجمن صاحبان خانه
- تهیه صورت حساب تسویه که وجوه خریدار و کلیه هزینههای طرف دیگر را نشان میدهد.
- تایید اینکه طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل کردهاند.
علاوه بر موارد گفته شده مشاوران املاک و مستغلات میتوانند توصیههای ارزشمندی برای خریداران و فروشندگان که در معامله با آن روبهرو هستند را داشته باشند. همچنین میتوانند قرارداد خرید را پیشنویس نمایند و به پیشبرد معامله تا اخرین مراحل کمک کنند.
مهارتهای لازم برای مشاور حقوقی املاک و مستغلات
مشاور حقوقی املاک و مستغلات کمک میکند تا در معاملات مرتبط با خرید، فروش و اجاره مکانهای تجاری یا مسکونی بهترین تصمیم را اخذ کرد. در لیست زیر به تعدادی از مهارتهای تخصصی که مشاورین حقوقی املاک و مستغلات دارند اشاره کردهایم:
- نحوه تنظیم دادخواست
- اخلاق حرفهای و مهارتهای ارتباطی
- آشنایی با قوانین ملکی و مقررات محلی
- تحقیق و اطلاعات بازار
- پیگیریهای لازم برای پرونده
- آشنایی با ترتیبات قراردادی
- تشخیص ریسکها و توانایی حل اختلافات
- نظارت کافی و دقیق بر نحوه اجرای احکام
- آگاهی از مالیاتها، عوارض و قوانین میراث
یک مشاور حقوقی املاک و مستغلات خوب باید زمان، دقت و تمرکز لازم را برای پرونده موکل اختصاص دهد و آگاهی و مشاورههای کاملی به او بدهد. مشاور حقوقی املاک و مستغلات مطالب سخت حقوقی ملک را در سادهترین شکل ممکن به موکل خود منتقل میکند و او را از فرایند پرونده آگاه میسازد.
سخن پایانی
این مقاله به معرفی مشاور حقوقی املاک و مستغلات و همچنین مهارتهایی تخصصی ان به طور کامل پرداخت. در زمینه املاک و مستغلات با داشتن یک مشاور حقوقی املاک و مستغلات حرفهای و خوب، میتوان راه رسیدن به موفقیت را بسیار آسان و هموار ساخت و مراحل حقوقی املاک را بهترین شیوه پیشبرد.
مشاور حقوقی املاک و مستغلات باتوجه به تخصص و علم خود میتواند راهنمایی صادق برای متقاضیان در زمینه خریدوفروش ملک باشد. در آخر نیز میتوان گفت که انتخاب یک وکیل و مشاور حرفهای در زمینه املاک، از بروز خسارتهای مالی جبران ناپذیر جلوگیری میکند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و یا برطرف نمودن هرگونه سوال و ابهام، میتوانید از طریق شمارههای درج شده با تیم کارشناسان ما در بخش پشتیبانی در ارتباط باشید و از مشاوره کاملاً رایگان بهرهمند شوید.
