منطقه 22 تهران یکی از بزرگترین مقاصد سرمایهگذاری در مسکن است. در شهرکهای این ناحیه از تهران، تعاونیهای دولتی و غیردولتی متعددی مشغول به فعالیت هستند. تعاونی نزاجا یکی از این تعاونیها فعال و معتبر در اطراف چیتگر است که پروژه نیروی زمینی ارتش به آن تعلق دارد.
پروژه نیروی زمینی ارتش از 3 برج استوانهای تشکیل شده است که در پهنه C شهرک چیتگر واقع شده است. یکی از بارزترین ویژگیهای این برجها معماری بینظیر و امکانات کامل آن است که سکونت در این برجها را برای هر خانواده ایرانی جذاب میکند.
چشمانداز بینظیری که برجهای نارنج به دریاچه چیتگر دارند ارزش واحدهای آن را چند برابر میکند و پتانسیل سرمایهگذاری در پروژه نیروی زمینی ارتش را بالا میبرد. این پروژه دسترسی آسانی به مهمترین مراکز تجاری، تفریحی و رفاهی در منطقه 22 دارد.
این مقاله توسط تیم تحریریه فرتاک نوشته شده است و در آن به معرفی کامل پروژه نیروی زمینی ارتش، نحوه پیش فروش، قیمتها و جداول نظام پرداخت این پروژه خواهیم پرداخت.
معرفی پروژه نیروی زمینی ارتش
پروژه برجهای چهارگانه که به پروژه نیرو زمینی ارتش معروف هستند در پهنه C شهرک چیتگر واقع شدهاند. همانطور که از نام این پروژه پیدا است، از 4 برج مجزا تشکیل شده است.
برجهای پروژه نیروی زمینی ارتش به اسمهای نارنج 1، نارنج 2، نارنج 7 و نارنج 8 درحال تکمیل شدن هستند. پیشبینی میشود برجهای نارنج 2 و 7 در سال 1403 به سهامداران آن تحویل داده شود، همچنین تکمیل و تحویل برجهای نارنج 1 و 8 تا سال 1405 به طول انجامد.
برجهای نیرو زمینی ارتش یکی از پروژههای عظیم درحال ساخت در منطقه 22 تهران است. این پروژه در پهنه C شهرک چیتگر قرار دارد. برجهای پروژه نیروی زمینی ارتش بیضی شکل هستند و توسط معمار معروف جناب آقای فرزاد دلیری طراحی شدهاند.
| مشخصات پروژه نیروی زمینی ازتش | |
| سازنده | تعاونی مسکن نزاجا |
| تعداد طبقات | 38 طبقه |
| اسکلت | فلزی |
| تعداد واحدهای هر برج | 490 واحد |
| متراژها | 93-110-121-135 |
| تاریخ شروع پروژه | 1394 |
| تاریخ تحویل پروژه | 1403 تا 1405 |
| موقعیت | پهنه C چیتگر |
| نحوه پرداخت | اقساطی |
| اقساط | هر 2 ماه یکبار |
3 عدد از برجهای پروژه نیروی زمینی ارتش توسط، تعاونی نزاجا ساخته میشود و ساخت برج نارنج 8 نیز شرکت نپاسازه به عهده گرفته است. پروژه نیروی زمینی ارتش در دسته پروژههای تعاونیساز دولتی و سازمانی قرار میگیرد و یکسری ویژگیهای خاصی را به نسبت تعاونیهای غیر دولتی دارد. این ویژگیهای را میتوان به صورت زیر نام برد:
- در پروژههای دولتی و ارگانی، هزینه زمین از اعضا گرفته نمیشود
- هزینه ساخت پروژه علیالحساب محاسبه میشود
- پروژه تعهد دیرکرد و ضرر و زیان نمیدهد
- تا زمان نازک کاری ساختمان، انتخاب واحد صورت نمیگیرد
پروژه برجهای چهارگانه ارتش، یک پروژه مسکونی بزرگ است. هر برج از این پروژه حدود 490 واحد مسکونی دارد که برخی از آنها در حال تکمیل مراحل پایانی و برخی دیگر نیز در ابتدای پروسه ساخت قرار دارند.
جزئیات واحدهای مسکونی پروژه نیروی زمینی ارتش
هر کدام از این برجها 38 الی 40 طبقه ارتفاع دارند که 33 تا 35 طبقه از آنها مسکونی است. هر طبقه از برجهای نیروی زمینی ارتش 14 واحد دارد جزئیات واحدها در هر طبقه به شرح زیر است:
- 2 واحد 93 متری
- 4 واحد 110 متری
- 4 واحد 121 متری
- 4 واحد 135 متری
یکی از تفاوتهای واحدهای پروژه نیروی زمینی ارتش، تفاوت در تعداد اتاق خوابها است. جزئیات اتاق خوابها در برجهای نارنج به صورت زیر است:
- واحدهای 93 متری: 1 خوابه
- واحدهای 110 متری: 2 خوابه
- واحدهای 121 متری: 2 خوابه
- واحدهای 135 متری: 3 خوابه
این پروژه در کل شامل 1260 واحد مسکونی است. به صورت دقیقتر در هر برج 60 واحد 93 متری و 120 واحد در هرکدام از متراژهای دیگر دارد.
پیش فروش واحدهای پروژه نیروی زمینی ارتش چگونه انجام میشود؟
پروژه نیروی زمینی ارتش یک پروژه دولتی است که تنها کارمندان و بدنه نیروی زمینی ارتش حق شرکت در پیش فروش آن را دارند. البته مانند سایر پروژهها، افراد علاقهمند به سرمایهگذاری در این پروژه میتوانند با خرید واحدهای پیشخرید شده از صاحبان حق امتیاز آن، به این کار اقدام کنند.
واحدهای مسکونی برج نارنج 1 و نارنج 2 به صورت متری خرید و فروش میشوند. اما برج نانج 3 به صورت حق امتیاز و پیش خرید، به فروش میرسد. انتخاب واحد در برجهای پروژه نیروی زمینی ارتش بر اساس رتبهبندی اعضا صورت میگیرد. این اولویتبندی براساس میزان سرمایهگذاری انجام شده و نظم در پرداخت اقساط صورت میگیرد.
برجهای پروژه نیروی زمینی ارتش از مرحله پذیره نویسی عبور کردهاند و کار پیش فروش واحدهای آن تقریباً به اتمام رسیده است. کلیه مراحل پیش خرید و نقل و انتقال حق امتیاز این پروژه به صورت قطعی و در دفتر رسمی تعاونی سازنده آن انجام میشود. در این میان برخی افراد ممکن است با واسطهگری دنبال سودجویی از انجام این دسته از معاملات باشند.
جدول نظام پرداخت پروژه نیروی زمینی ارتش
اقساط واحدهای پیش خرید شده پروژه نیروی زمینی ارتش در 60 قسط تعریف شده است. یعنی سهامداران این پروژه موظفاند بعد از دریافت حق عضویت در یکی از برجهای نارنج، 60 قسط را هر 3 ماه یکبار پرداخت نمایند. میزان تورم سالیانهای که از سوی بانک مرکزی اعلام میگردد، در مبالغ این اقساط تاثیر داده میشود.
پروژه نیروی زمینی ارتش بر اساس واریز + امتیاز به فروش میرسد. جدول نظام پرداخت مربوط به سال 1400 این پروژه به صورت زیر است:
| متراژ واحدها | مبلغ پیش پرداخت | اقساط |
| 93 متری | 215 میلیون و 100 هزار تومان | هر 3 ماه 12 میلیون و 600 هزار تومان |
| 110 متری | 254 میلیون و 400 هزار تومان | هر 3 ماه 14 میلیون و 900 هزار تومان |
| 121 متری | 279 میلیون و 900 هزار تومان | هر 3 ماه 16 میلیون و 400 هزار تومان |
| 135 متری | 312 میلیون و 300 هزار تومان | هر 3 ماه 23 میلیون و 900 هزار تومان |
همانطور که پیشتر نیز گفتیم، مراح ساخت برجهای نارنج 7 و 1 رو به پایان است و انتظار میرود تا پایان سال 1403 به اعضا تحویل داده شود. انتخاب واحد در این 2 برج انجام شده است، لذا خرید و فروش در آن دیگر به صورت حق امتیاز معامله نمیشود، بلکه معامله آن به صورت متراژ صورت میگیرد.
قیمت متراژ واحدهای آپارتمانی در 2 برج نارنج 1 و 7 به صورت متراژی است که به طبقه واحد مدنظر، فاصله آپارتمان تا تکمیل شدن و … بستگی دارد. جدول زیر نمونه برخی از این قیمتهای است:
| طبقه و جهت | متراژ واحد | قیمت هر متر به تومان |
| 23 جنوب غربی | 121 | 65,000,000 |
| 13 جنوب شرقی | 141 | 60,000,000 |
| 21 شمال غربی | 140 | 55,000,000 |
| 20 شمال شرقی | 121 | 60,000,000 |
| 25 شمالی | 149 | 46,000,000 |
| 17 غربی | 98 | 56,000,000 |
در زمان انتخاب واحد هر کدام از برجهای این پروژه بزرگ، متراژ مشخصی به متراژ نهایی واحد مدنظر اضافه میشود که حدود متری 10 میلیون تومان محاسبه میشود. جزئیات این تغییر در متراژ به شکل زیر است:
- تبدیل واحد 93 متری به 97 متری
- تبدیل واحد 110 متری به 121 متری
- تبدیل واحد 121 متری به 141 متری
- تبدیل واحد 135 متری به 147 متری
موقعیت و دسترسیهای برجهای چهارگانه نارنج
پروژه نیروی زمینی ارتش تقریباً در فاصله 500 متری مجموعه ایرانمال واقع شده است. به صورت دقیقتر، برجهای چهارگانه نیروی زمینی ارتش در انتهای همت غرب، بلوار پژوهش، در پهنه C شهرک چیتگر قرار دارد. شهرک چیتگر یکی از پروژههای بنیاد تعاون ارتش است که از سه پهنه تشکیل شده است که پروژه نیروی زمینی ارتش در بخشی از پهنه C آن قرار دارد.
به عبارت دیگر پروژه نیروی زمینی ارتش مابین بزرگراه حکیم و بلوار پژوهش قرار دارد. این پروژه دسترسی فوقالعادهای به بسیاری مراکز تفریحی، رفاهی، درمانی و… در منطقه 22 دارد. مهمترین مراکز و مکانهایی که ساکنان برجهای نارنج میتوانند به آسانی به آن دسترسی داشته باشند به ترتیب زیر است:
- دسترسی به شریانهای اصلی منطقه 22 از جمله بزرگراه خرازی و بزرگراه همدانی
- دسترسی بسیار سریع به مجموعه ایرانمال
- دسترسی 10 دقیقهای به پارکهای اطراف دریاچه چیتگر (دریاچه شهدا خلیج فارس)
- دسترسی 15 دقیقهای به شهربازی هزار و یک شهر
- فاصله 1 بلوار با باغ گیاه شناسی ملی ایران
تمام واحدهای این پروژه، دارای تراس و ویوی مناسب هستند. با توجه به موقعیت قرارگیری پروژه، برجهای نارنج چشماندازهای گوناگون و فوقالعادهای دارند که یکی از نکات مثبت و جذاب این پروژه است.
واحدهای شرقی هر کدام از برجهای نارنج منظرهای ابدی از دریاچه چیتگر دارند و واحدهای شمالی نیز چشماندازی بینظیر به کوهستان و مجموعه تجاری ایرانمال دارد. واحدهای جنوبی نیز مشرف به باغ گیاه شناسی ملی است. این باغ نمایشی از هزارن رنگ در قالب انواعی از گلها است.
امکانات پروژه نیروی زمینی ارتش
برجهای پروژه نیروی زمینی ارتش در کنار معماری بینظیری که دارند، از امکانات فوقالعادهای نیز برخوردار هستند. از این امکانات میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- استفاده سرامیک پرسالان و کمپوزیتهای آلومینیومی در کف، دیوارها و دیزاین
- لابی مجلل و لابیمن 24 ساعته
- سامانه مدیریت هوشمند ساختمان (BMS)
- سالن اجتماعات، سالن بازی کودکان و سالن ورزشی مجزا برای آقایان و بانوان
- اختصاص دادن فضای کافی به فضای سبز و بخشهای تجاری
- 9 لاین آسانسور در هر برج با ظرفیت حمل بار و حداکثر تا 18 نفر
- مشاعات آبی شامل سونا، استخر و جکوزی
- سیستم ضد حریق کانادایی، دارای گواهینامه PPG
- موتورخانه مرکزی با تجهیزات برند حرارت گستر
- پارکینگ اختصاصی به اضافه پارکینگ مازاد
امکانات گفته شده، مواردی است که تعاونی سازنده در معرفی پروژه بیان کرده است که برای زندگی در برجهای سربه فلک کشیده لازم است و کمتر برج مسکونی پیدا میشود که از این امکانات بهرهمند باشد.
تعاونی سازنده پروژه نیروی زمینی ارتش
پروژه نیروی زمینی ارتش یکی از بزرگترین پروژههای در حال ساخت در منطقه 22 تهران است که ساخت آن توسط تعاونی نزاجا انجام میشود؛ در این میان کار ساخت برج نارنج 8 را شرکت نپاسازه (شرکت نقشه پردازان آسیا) به عهده گرفته است که یک شرکت مهندسی فعال در حوزه تامین مصالح و اجرای پروژههای عمرانی است.
تعاونی مسکن نزاجا یکی از شرکتهای تعاونی فعال در منطقه 22 است که از از سال ۱۳۵۹ مشغول طراحی و اجرای پروژههای برای پرسنل نیروی زمینی است. از جمله پروژههای موفق این تعاونی میتوان به به پروژه هشتگرد، پروژه شهرک قدس، پروژه بنی هاشم اشاره کرد که اعتبار فراوانی برای تعاونی نزاجا به همراه داشته است.
ویژگیهای ظاهری پروژه نیروی زمینی ارتش
برجهای نارنج، بیضی شکل هستند و طراحی خاص و مدرنی دارند. در نمای ظاهری این برجها ورقههای فلزی به صورت افقی به کار رفته است و ظاهر بسیار جذابی به برجهای نارنج داده است.
در مشاعات برجهای پروژه نیروی زمینی ارتش، فضای سبز زیادی در نظر گرفته شده است که بعد از تکمیل و تحویل واحدها، مراحل ساخت آن شروع میشود و پیش بینی میشود که ساخت آن تا 2 سال به طول انجامد.
پروژههای تعاونیساز مشابه با پروژه نیروی زمینی ارتش
با توجه به دولتی بودن پروژه نیروی زمینی ارتش، میتوان پروژههای مشابه بسیاری را مثال زد. اما در اینجا فاکتورهای مهمتری را برای ذکر نمونههای مشابه با برجهای نارنج در نظر گرفتهایم. در ادامه برخی پروژههای تعاونی ساز را که از نظر کیفیت ساخت، موقعیت قرارگیری و … مشابه هستند را ذکر کردهایم.
- برج مرجان
پروژه مرجان یکی دیگر از پروژههای دولتی در همسایگی غربی پروژه نیروی زمینی ارتش است. پروژه مرجان توسط معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل نیروی دریایی ارتش درحال ساخت است. این پروژه از نظر تعداد طبقات بسیار به برجهای نارنج شبیه است. برج مرجان 41 طبقه است و از امکانات امنیتی و رفاهی متععدی برخوردار است.
- برج افق
برج افق فرتاک یکی از باکیفیتترین برجهای در حال ساخت در منطقه 22 تهران است. این پروژه توسط تعاونی غیر دولتی کاشانه ساز فرتاک درحال ساخت است که از نظر طراحی و کیفیت ساخت قابل مقایسه با پروژههای بزرگی همچون پروژه نیروی زمینی ارتش است.
این برج 16 طبقه است و 256 واحد مسکونی را در خود جای میدهد. برج افق فرتاک در شهرک چشمه قرار دارد از نظر جذب سرمایهگذاران مسکن، جزو پروژههای محبوب در چیتگر است.
- پروژه پدافند ارتش
این پروژه یکی از پروژههای بنیاد تعاونی ارتش است که مانند پروژه نیروی زمینی ارتش در پهنه C چیتگر در حال ساخت است. این پروژه در 2 بلوک C و H ساخته میشود که به ترتیب 32 و 40 طبقه ارتفاع دارد.
مجری و سرمایه پروژه پدافند ارتش، هلدینگ آرین سازه است و کارفرما نیز تعاونی مسکن پدافند ارتش است. این برجها در غرب پروژه نیروی زمینی ارتش قرار گرفته است.
- پروژه بقیه الله 2
برج مسکونی بقیه الله 2 که با نام مروارید 2 نیز شناخته میشود، یکی از برجهای مسکونی واقع در منطقه 22 تهران است که از نظر تعداد طبقات مشابه برجهای نارنج میباشد. پروژه بقیه الله 2، 31 طبقه است و 208 واحد دارد. این برج دسترسی بسیار عالی به بزرگراههای اصلی و مراکز رفاهی منطقه 22 دارد.
- برج فراز
برج ویو فراز یکی از برجهای درحال ساخت در مروارید شهر در منطقه 22 است که ارزش سرمایه گذاری بسیار بالایی دارد. این برج 24 است که شامل 112 واحد مسکونی است. به کار بردن مصالح و آلیاژ با کیفیت در ساخت این پروژه یکی از بازرترین ویژگیهای برج فراز است که آن را در لیست پروژهای مشابه با پروژه نیروی زمینی ارتش قرار میدهد.
جمعبندی فرتاک در مورد پروژه نیروی زمینی ارتش
برجهای نیروی زمینی ارتش دارای موقعیت مکانی بسیار عالی میباشند همینطور این پروژه به دلیل داشتن سازنده معتبر برای سرمایهگذاری بسیار امن میباشد و دارای آینده خوبی است. این پروژه دارای ۴ برج است که یکی از آنها به شرکت نپاسازه واگذار شده است.
پروژه نیروی زمینی ارتش یکی از پروژههای آینده دار در چیتگر است که متاسفانه سرمایه گذاری در آنها به کارمندان و کارکنان ارتش محدود شده است اما میتوان با خرید حق امتیاز در آن مشارکت داشت. شما میتوانید از طریق شمارههای درج شده با همکاران متخصص ما در زمینه پیشخرید تماس بگیرید و از مشاوره رایگان و تخصصی بهرهمند شوید.
