با توجه به اهمیت خانه در زندگی، افراد همواره بهدنبال راهی برای صاحب خانه شدن هستند. طی چند سال اخیر با افزایش بسیار قیمت ملک، تمایل سازندگان نسبت به پیش فروش کردن املاک نیز افزایش یافته است.
منظور از پیش فروش آپارتمان این است که واحدهای ساختمان را قبل از اینکه بهطور کامل تکمیل شوند پیش فروش کنند. از همین رو افراد میتوانند با سرمایه کمتری آپارتمان مدنظر را پیش خرید کنند.
در پروسه پیش خرید با توجه به اینکه ملک نیمه کاره است، توجه به قرارداد پیش خرید آپارتمان بسیار حائز اهمیت بوده و پیش خریدار باید نسبت به آن توجه نشان دهد.
سرمایهگذاری برای پیش خرید آپارتمانهای درحال ساخت از مطمئنترین و بهترین راهها برای افزایش سرمایه و صاحب خانه شدن است. در ادامه مقاله که توسط تیم حرفهای فرتاک گردآوری شده است به بررسی و معرفی جزئیات و شرایط قرارداد پیش خرید آپارتمان پرداختهایم. تا انتهای مقاله ما را همراهی کنید.
قرارداد پیش خرید آپارتمان
همانطور که در مطلب بالا نیز گفته شد به خرید ملک قبل از اینکه بهطور کامل تکمیل شود و قابل سکونت باشد، پیش خرید گفته میشود. قرارداد پیش خرید آپارتمان از نمونه قراردادهای بیع است.
تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان بسیار مهم است، این قرارداد مبتنی بر قانون و آئین نامههای اجرایی در خصوص پیش خرید، مقررات ثبتی و سایر قوانین در این پروسه صورت میگیرد.
پیش خرید آپارتمان در واقع مساوی با سود چند برابر در مدت زمان کوتاه مدت است، از همین رو باید در انتخاب تعاونی و پیش خریدار معتبر دقت بسیار داشته باشید. در یک توضیح کلی میتوان گفت که قرارداد پیش خرید آپارتمان، برای واحدهای درحال احداثی صورت میگیرد که آماده نشدهاند و درحال ساخت هستند.
طبق این قرارداد افرادی که قصد پیش خرید آپارتمان را دارند میتوانند مبلغ مشخص شده از سوی پیش فروشنده را به صورت قسطی پرداخت کنند. این نحوه پرداخت از ویژگیهای عالی و بهصرفه برای پیش خریدار است، چرا که دیگر لازم نیست مبلغ قرارداد را یکجا پرداخت کنند.
همچنین طبق قرارداد پیش خرید آپارتمان، با توجه به اینکه ساختمان بهطور کامل تکمیل نشده است، فرد پیش خریدار میتواند در فرایند تکمیل و ساختوساز آپارتمان نظرات شخصی خود را بیان کند.
شرایط قرارداد پیش خرید آپارتمان
شرایط قرارداد پیش خرید آپارتمان با توجه به اینکه ملک پیش خریداری شده در چه منطقهای واقع شده است و همچنین نوع قرارداد و عوامل مختلفی که بر موقعیت ملک پیش فروش شده موثر هستند متفاوت است.
از مهمترین شرایطی که در قرارداد پیش خرید آپارتمان باید به آن توجه داشت، میزان بودجه و نقدینگی پیش خریدار است. پیش فروشنده شرایط قرارداد را تعیین میکند و فرد پیش خریدار با قبول شروط ذکر شده در قرارداد، به صورت رسمی طبق اقساط مشخص شده در دفاتر ثبت اسناد مبلغ را پرداخت میکند.
علاوه بر مطالب ذکر شده، به برخی دیگر از مهمترین شرایط قرارداد پیش خرید آپارتمان در فهرست زیر اشاره کردهایم:
- پیش بینی شرایط اقتصادی طی اجرای قرارداد
- مشخص کردن نوع قرارداد در پیش خرید آپارتمان (قرارداد قطعی، علیالحساب، ترکیبی)
- میزان سرمایه پیش خریدار
- تعیین روشهای پرداخت اقساط (چک عادی، چک بانکی تضمین شده، انتقال از طریق دستگاه POS)
با توجه به مواردی که در مطالب بالا ذکر شد، قرارداد پیش خرید آپارتمان با توجه به شرایط و مفاد مختلف میتواند متغیر باشد. از دیگر شرایطی که در قرارداد پیش خرید آپارتمان مهم است و باید به آن توجه داشت، انتخاب یک تعاونی سازنده معتبر است.
نکات عقد قرارداد پیش خرید آپارتمان
برای تنظیم یک قرارداد پیش خرید آپارتمان علاوهبر نکاتی که به طور معمول باید در تمامی مبایعه نامههای آپارتمان به آنها توجه داشت و آنها را رعایت کرد، بایستی نکات دیگری را برای عقد قرارداد پیش خرید آپارتمان رعایت کرد. به نکات گفته شده در زیر توجه کنید:
- مشخصات آپارتمانی که مورد معامله قرار میگیرد اعم از موقعیت آن در ساختمان بایستی به دقت ذکر شود تا ابهامی در این زمینه باقی نماند.
- چنانچه ساختمان در مرحلهای باشد که سفت کاری آن انجام و دیوارهای بیرونی آن اجرا شده است، مساحت موجود واحد آپارتمان اندازهگیری شود و مبنای معامله قرار بگیرد.
- در عقد قرارد پیش خرید آپارتمان، مصالحی که باید در ساخت ساختمان استفاده شود اعم از قسمتهای اختصاصی و مشاعات آن، بایستی به طور کامل ذکر شود.
- مشاعات ساختمان باید به طور کامل در تنظیم قرارداد نوشته شود.
- پرداخت مبلغی که توسط پیش خریدار به پیش فروشنده به طور اقساط داده میشود و اینکه هر قسط منوط به چگونگی پیشرفت عملیات ساختمان شود.
- پروانه ساختمان و همچنین نقشههای ساختمان، ضمیمه عقد قرارداد شود.
- تاریخ تکمیل و تاریخ تحویل واحد آپارتمان پیش خریدار شده، مشخص شود.
باتوجه به موارد بالا و رعایت دقیق آنها، میتوان قراردادی حرفهای را انعقاد کرد و از سوءاستفاده افراد کلاهبردار و سودجو تا حد بسیار زیادی جلوگیری کرد. در ادامه مقاله به مدارک مهم و لازمی اشاره کردهایم که در قرارداد پیش خرید باید تهیه شود.
مدارک لازم برای قرارداد پیش خرید آپارتمان
در تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان، طرفین قرارداد به خصوص پیش خریدار باید از اطلاع داشته باشد. قانون پیش خرید آپارتمان، حداقل مدارکی را که باید در قرارداد پیش خرید ساختمان قید شوند، تعیین کرده است. این مدارک عبارتند از:
- رضایتنامه کتبی طرفین قرارداد (پیش خریدار و پیش فروشنده)
- موجود بودن تمامی مدارک شناسایی طرفین (برای تعاونی شماره ثبت و شناسه ملی لازم است)
- سند رسمی مالکیت با سند رسمی اجاره با حق احداث بنا یا قرارداد رسمی
- پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد
- بیمه نامه مربوط به مسئولیت، ماده 9 قانون پیش خرید
- عقد قرار داد به صورت رسمی و تهیه 2 نسخه برای طرفین قرارداد
- بهای ملک، نحوه پرداخت و تعداد اقساط
- پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع آپارتمان
بهتر است به این نکته توجه داشت که در شرایطی که ملک، پروانه ساختمانی و شناسه فنی نداشته باشد، پیش خریدار باید ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک، به اخذ این موارد از دادگاه تقاضا کند.
همچنین به سبب ماده قانون پیش خرید ساختمان، افرادی که بدون اخذ مجوز و بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا درج آگهی میکنند، به حبس از 91 روز تا 1 سال و یا پرداخت جرائم نقدی به میزان 2 تا 4 برابر اموال دریافتی محکوم میشوند.
نتیجه گیری
در این مقاله به بررسی قرارداد پیش خرید آپارتمان پرداخته شد و اهمیت قرارداد پیش خرید آپارتمان برای سرمایهگذاران تا حد زیادی توضیح داد شد. برای داشتن معاملهای پرسود در پیش خرید آپارتمان که طرفین قرارداد (پیش فروشنده و پیش خریدار) رضایت کامل داشته باشند، توجه به موارد ذکر شده در این مقاله ضروری است.
توجه به قرارداد پیش خرید آپارتمان و اجرای درست آن، راهی مناسب و عالی برای خانهدار شدن است. همچنین در عقد قرارداد پیش خرید آپارتمان بایستی دقت داشت که از تعاونی معتبر با سابقه فعالیت حرفهای، اقدام به پیش خرید آپارتمان کرد.
افرادی که قصد پیش خرید آپارتمان را دارند باید در تنظیم قرار داد نهایی، حتما به مشخصات ملک، مشخصات فنی و معماری ملک، بهای ساختمانی، سند رسمی یا وکالتنامه، تاریخ تحویل ملک و… توجه ویژه داشته باشید.
در صورتی که هر گونه سوال و یا ابهامی در رابطه با قرارداد پیش خرید آپارتمان دارید، میتوانید از طریق شمارههای موجود در صفحه با تیم حرفهای گروه مهندسی فرتاک با سالها سابقه حرفهای در پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 تهران از بهترینهای این حوزه محسوب میشود، تماس بگیرید و از مشاوره تخصصی و رایگان کارشناسان ما بهرهمند شوید.
