اکثر افراد بر این باور هستند که صرفاً ساختمانهای قدیمی به رسیدگی و تعمیر نیاز دارند. در حالی که بازدید به موقع امکانات و تجهیزات ساختمانها پس از ساخت ضروری است و موجب حفظ ارزش و قیمت ساختمان میشود.
تعمیر و نگهداری ساختمان در بازههای زمانی مشخص جهت پیشگیری از خرابی زودرس ساختمان انجام میگیرد. در واقع به کارگیری یک برنامه اصولی و منظم برای تعمیر و نگهداری موجب بهبود کیفیت زندگی در ساختمان میشود.
اصول تعمیر و نگهداری ساختمان شامل مجموعه‌ای از اقدامات است که در جهت حفظ وضعیت و ارتقاء سطح امنیت ساختمان انجام میشود. انجام این امور در طولانی مدت موجب میشود که بهره‌وری ساختمان افزایش یابد.
این مقاله توسط تیم تحریریه تعاونی فرتاک گردآوری شده است و در آن به بررسی اصول تعمیر و نگهداری ساختمان، دلایل اهیمت این تعمیرات و مزایای انجام آن پرداخته شده است. در ادامه با ما همراه باشید تا از موارد مهم در این زمینه مطلع شوید.
دلایل اهمیت تعمیر و نگهداری ساختمان
ساختمانها در گذر زمان و در شرایط مختلف آب‌وهوایی دچار آسیب و فرسودگی میشوند، بنابراین در صورتی که تعمیرات و نگهداری از ساختمان جدی گرفته نشود در دراز مدت میتواند مشکلات و پیامدهای جبرانناپذیری را برای ساختمان در پی داشته باشد.
بایستی به این امر توجه داشت و در دوره‌های زمانی مشخص اقدام به تعمیر و نگهداری ساختمان نمود. این فعالیت‌ها میتواند شامل تعمیرات سیستم برق ساختمان، سیستم تخلیه، سقف و دیوارها و… باشد.
در صورتی که هر کدام از این موارد ساده در نظر گرفته شود و در زمان مناسب به آن رسیدگی نشود، میتواند گسترش پیدا کند و خسارات زیادی به بار آورد. به همین دلیل رسیدگی و انجام این تعمیرات اهمیت زیادی دارد.
اصول تعمیر و نگهداری ساختمان چیست؟
اصول تعمیر و نگهداری ساختمان مجموعه‌ای از اقدامات ضروری و مهم است که جهت افزایش کارایی ساختمان و جلوگیری از خرابیها به کار گرفته میشود. نحوه انجام این اقدامات برحسب نوع کاربری ساختمان متفاوت است. به عنوان مثال اصول تعمیر و نگهداری در ساختمانی با کاربری تجاری متفاوت از نوع مسکونی آن است و این تعمیرات میتواند از جنبه‌های مختلف از یکدیگر متمایز باشند.
تمامی ساختمانها نیاز به تعمیر و نگهداری دارند که البته این رسیدگی و تعمیر برحسب شرایط متفاوت است. ساختمانها با توجه به جنس مصالح به کار رفته، شرایط آب‌وهوایی منطقه، میزان قدمت و عمر بنا و… روند فرسودگی مختلفی دارند.
بایستی توجه داشت، زمانی که تعمیرات ساختمان در کیفیت بالا و به بهترین شیوه ممکن انجام شود در این صورت آسیب و خسارات احتمالی کاهش خواهد یافت.
مزایای تعمیر و نگهداری از ساختمان
انجام تعمیرات و نگهداری از ساختمان مزایای متعددی را هم برای ساکنین و هم برای ساختمان دارد. تعمیر و نگهداری ساختمان از فرسودگی و آسیب‌های آن پیشگیری می‌کند و شرایطی را فراهم می‌آورد تا ساکنین از ایمنی و آرامش بیشتری برخوردار باشند. دیگر مزایای تعمیر و نگهداری ساختمان شامل موارد زیر است:
- انجام این تعمیرات موجب افزایش عملکرد کلی ساختمان میشود.
- تعمیرات و نگهداری از ساختمان سبب بهبود سطح ایمنی و کارایی ساختمان میشود.
- با انجام این تعمیرات در بازههای زمانی معین می‌توان مشکلات احتمالی را شناسایی نمود و از آسیب‌های جدی پیشگیری نمود.
- این تعمیرات روند تخریب ساختمان در طی زمان را کاهش میدهد و موجب افزایش دوام ساختمان در برابر شرایط متغیر محیطی میشود.
اقدامات تعمیر و نگهداری از ساختمان موجب افزایش عمر مفید بنا و بهبود کیفیت زندگی در آن میشوند. انجام این تعمیرات به بازسازی و مقاوم‌سازی ساختمان کمک زیادی می‌کند و موجب حفظ ثبات آن میشود.
تعمیر و نگهداری ساختمان شامل چه اقداماتی است؟
تعمیر و نگهداری از ساختمان گاهی اوقات شامل کارهای ساده است که به صورت روزانه قابل انجام است و در برخی اوقات پروسه‌ای زمان‌بر است. هر یک از تعمیرات ساختمان باید در زمان مناسب و درست آن انجام شود و تا حد ممکن از به تاخیر انداختن آن خودداری کرد. برخی از مهمترین این اقدامات شامل موارد زیر است:
- تعمیر و تعویض کفپوش آشپزخانه، سرویس بهداشتی و…
- تعمیر تاسیسات ساختمان از قبیل آب، برق، گاز و…
- تعمیر و تعویض ایزوگام پشت بام و رفع نم و رطوبت ساختمان
- تعمیرات نمای ظاهری ساختمان
- تعمیر و تعویض نقاشی ساختمان، کاغذ دیواری و…
- تعمیر و تعویض درب و پنجره‌ها
تعمیرات ساختمان موارد متعددی را پوشش میدهد که بررسی و نگهداری منظم آن‌ها موجب میشود که تخریب و آسیب‌های ساختمان تا حد قابل توجهای کاهش پیدا کند.
مهمترین اهداف تعمیر و نگهداری ساختمان
تعمیرات ساختمان به دلایل و اهداف مختلفی انجام میشود که این موارد سبب حفظ ثبات و افزایش ایمنی ساختمان میشود. در بعضی مواقع این تعمیرات با هدف پیشگیری انجام میشوند و بدین شیوه از گسترش آسیبها به ساختمان جلوگیری میکنند.
به عنوان مثال ممکن است که پوشش پشت بام دچار آسیب شده باشد در این صورت عدم توجه به آن میتواند آسیب‌های بیشتری را در پی داشته باشد.
تعمیر و نگهداری ساختمان ممکن است با هدف اصلاح صورت گیرد در این حالت هر چند وقت یکبار قسمتهای آسیبدیده و نیاز به اصلاح باید با بخش‌های جدید تعویض شوند. این دسته از تعمیرات مواردی از قبیل تعویض گچکاری و تعویض شیشه‌های ساختمان و… شامل میشود.
یکسری اقدامات قبل از اینکه بنا دچار فرسودگی شود، انجام میگیرد. این اقدامات شامل نگهداری از بخش‌هایی از ساختمان است که در حال حاضر از آن‌ها استفاده میشود. بعضاً این تعمیرات با هدف بهینه‌سازی عملکرد ساختمان صورت میگیرد.
انجام این کار میتواند از هدر رفت انرژی ساختمان پیشگیری کند. تعویض درب و پنجره‌های قدیمی بخشی از کارهایی است که به این منظور انجام میشود.
انجام دورهای تعمیرات ساختمان نقش مهمی در شناسایی و پیشگیری از آسیبها دارد. این اقدامات بایستی به صورت منظم و در فواصل زمانی معین انجام شوند تا از نحوه عملکرد درست ساختمان اطمینان حاصل نمود.
جمع‌بندی
در این مقاله به بررسی اصول تعمیر و نگهداری ساختمان و دلایل اهمیت آن پرداخته شد. همانطور که اشاره شد، بررسی دورهای و منظم تعمیرات ساختمان میتواند از بسیاری مشکلات و آسیب‌های احتمالی ساختمان پیشگیری کند و موجب افزایش بازدهی و کارایی ساختمان شود.
با توجه به اهمیت تعمیر و نگهداری از ساختمان، لازم و ضروری است که این تعمیرات توسط تیمی متخصص و حرفه‌ای انجام شود. برای این منظور باید مدیر ساختمان تیمی باتجربه و ماهر را جهت انجام این امور به کار گیرد تا هر یک بر حسب وظیفه و مسئولیتی که دارند، اقدامات لازم را انجام دهند.
