پروژه نارنجستان 4

در منطقه 22 تعاونی‌های زیادی فعالیت داشته و پروژه‌های تعاونی‌ساز بی‌شماری ساخته شده یا دردست ساخت هستند. یکی از پروژه‌های لوکس و دارای امکانات برجسته منطقه 22، پروژه نارنجستان 4 است که بسیاری از افراد خواهان سرمایه‌گذاری در آن هستند.

پروژه نارنجستان 4 با دسترسی عالی به بهترین امکانات منطقه و آب و هوای مناسب، مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. تعاونی سازنده این پروژه ابنیه آکام است. همچنین در این منطقه تعاونی‌های زیادی فعالیت داشته و پروژه‌های تعاونی‌ساز بی‌شماری در منطقه 22 ساخته شده یا در‌دست ساخت هستند و با استعلام تعاونی های مسکن در این منطقه می‌توانید یک سرمایه گذاری خوب ومطمئنی داشته باشید.

تیم تحریریه فرتاک در این مقاله سعی کرده است این پروژه را از نظر فاکتورهای مهم و گوناگون مورد بررسی قرار دهد. از جمله مهم‌ترین مواردی که درباره این پروژه در ادامه مقاله مطالعه خواهید کرد، می‌توان به امکانات پروژه، تعاونی سازنده آن، پروژه‌های مشابه آن و… اشاره کرد.

معرفی پروژه نارنجستان 4 در منطقه 22

نارنجستان 4 یکی از بهترین و زیباترین برج‌های منطقه 22 است که یک پروژه تعاونی‌ساز نیز به حساب می‌آید. تعاونی سازنده این پروژه، تعاونی مسکن نوین ساز ابنیه آکام است.

پروژه نارنجستان 4 در سمت غربی منطقه 22 قرار گرفته و شامل اراضی مروارید شهر می‌شود. پذیره‌نویسی این پروژه در تابستان سال 1399 انجام شده است. در ابتدا به صورت میانگین به هر سرمایه‌گذار، 1 واحد 110 متری تعلق گرفته است اما پس از انجام اصلاحات، متراژ واحدها به 7 تیپ مختلف تقسیم و تغییر یافت.

پروژه نارنجستان 4 با پلاک ثبتی 4/1379 در 2 بلوک در غرب دریاچه چیتگر ساخته شده است. هر بلوک از این پروژه شامل 12 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی و مشاعات و 3 طبقه پارکینگ و انباری در مجموع 16 طبقه است.

در این 12 طبقه تعداد 144 واحد هر طبقه 12 واحد مسکونی در نظر گرفته شده و تعداد کل واحدهای 2 بلوک جمعاً 288 واحد است. برج نارنجستان 4 از نظر طراحی دارای 3 یال شمالی، شرقی و غربی است که به همین دلیل نحوه جای‌گیری واحدها متفاوت است.

همانطور که پیش‌تر نیز اشاره شد، این پروژه دارای 7 تیپ متراژی مختلف است. ازجمله تیپ‌های مختلف متراژی این پروژه می‌توان به تیپ 70 متری، تیپ 80 متری، تیپ 93 متری، تیپ  104 متری، تیپ  114 متری، تیپ 130 متری و تیپ 144 متری اشاره کرد.

این پروژه به دلیل داشتن تعاونی سازنده معتبر و روند پیشرفت فیزیکی که به صورت مناسب داشته است، یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 به شمار می‌رود.

نحوه پیش‌فروش پروژه نارنجستان 4

نحوه پیش‌فروش واحدهای این برج به صورت تعیین حق امتیاز و واریزی بوده است؛ به صورتی که با تحویل پیش‌پرداخت به تعاونی سازنده و تسویه اقساط، واحدها به خریداران تحویل داده شده است.

با توجه به تمام شدن مهلت پذیره‌نویسی نارنجستان 4 در صورتی که مایل به خرید واحدهای این برج هستید، می‌توانید با خرید امتیاز صاحبان واحدها و پرداخت اقساط اقدام به خرید کنید.

توجه داشته باشید به دلیل اینکه خرید از صاحبان امتیاز صورت می‌گیرد نه تعاونی مربوطه، برای جلوگیری از وقوع هرگونه مشکل بهتر است که احراز هویت به درستی انجام شود؛ به این منظور لازم است قبل از انتقال، مبایعه نامه‌ای مابین فروشنده و خریدار در دفاتر املاک نوشته شود که هویت طرفین به خصوص فروشنده مشخص باشد.

جدول نظام پرداخت نارنجستان 4

از جمله موضوعات مهم برای پیش‌خرید آپارتمان میزان سرمایه لازم برای خرید و چگونگی پرداخت آن است. در نارنجستان 4 هزینه تراکم (نسبت مساحت زیر بنای ساختمان به تمام مساحت زمین) و کسب تمامی مجوزها به ازای هر متر به صورت قطعی 4 میلیون و 771 هزار تومان بوده است.

در نهایت واریزی‌های اولیه برای خرید زمین، هزینه کسب جواز و تراکم در سال 1399 به شرح زیر تعیین شده است:

• 5 دانگ: 62.500.000 تومان
• 3 دانگ: 125.000.000 تومان
• 5 دانگ: 187.500.000 تومان
• 6 دانگ: 250.000.000 تومان

اقساط زمین که جدای از اقساط ساخت در نظر گرفته شده، در 15 مهرماه سال 1399 و 30 آبان‌ماه سال 1399 در 2 قسط به مبالغ زیر دریافت شده است:

• 5 دانگ: 37.5000.000 (مهرماه) – 31.250.000 تومان (آبان‌ماه)
• 3 دانگ:000.000 (مهرماه) – 62.500.000 تومان (آبان‌ماه)
• 5 دانگ: 112.500.000 (مهرماه) – 93.750.000 تومان (آبان‌ماه)
• 6 دانگ:000.000 (مهرماه) – 125.000.000 تومان (آبان‌ماه)

سالانه بر اساس دستورالعمل صادره از سمت سازمان انبوه‌سازان کشوری، میزان تورم قابل محاسبه در پیش‌فروش تعیین می‌شود؛ در نتیجه بسیاری از ارقام و اقساط نیز دستخوش تغییر می‌شوند. جدای از اقساط زمین، اقساط ساخت نیز بر اساس متراژ متفاوت است. اقساط سال 1401 شامل 7 مرحله و اقساط سال 1402 شامل 4 مرحله است.

موقعیت و دسترسی پروژه نارنجستان 4

پروژه نارنجستان 4 در منطقه 22 و انتهای اتوبان شهید خرازی، بلوار اردستانی، خیابان دانش، خیابان آرش کمانگیر قرار گرفته است. از جمله مسیرهای دسترسی به این پروژه می‌توان از اتوبان همت (اتوبان خرازی)، اتوبان حکیم (اتوبان شهید همدانی) در شمال پروژه و بزرگراه شهید فهمیده در جنوب پروژه نام برد.

نارنجستان 4 در نزدیکی مترو وردآورد و فاصله 15 دقیقه‌ای از مترو چیتگر قرار گرفته است. همچنین باتوجه به قرارگیری نارنجستان 4 در منطقه 22 که به قطب گردشگری تهران معروف است، این پروژه به مراکز تفریحی و تجاری مختلفی در این منطقه دسترسی دارد.

از جمله این مراکز می‌توان به ایران‌مال که به عنوان بزرگ‌ترین مرکز تجاری تفریحی خاورمیانه معروف شده است نام برد. فاصله پروژه یاد شده تا ایران‌مال و شهربازی هزار و یک شب 1 کیلومتر است.

همچنین فاصله آن تا دریاچه و پارک جنگلی چیتگر تنها 5 کیلومتر است که مراجعه و گذراندن روزی زیبا در این مکان به راحتی امکان‌پذیر است.

امکانات پروژه نارنجستان 4

یکی از مهم‌ترین موضوعات مورد توجه افراد برای سرمایه‌گذاری در یک پروژه توجه به امکانات متنوع آن است. پروژه‌های ساخته شده و در دست ساخت در منطقه 22 از امکانات بسیاری برخوردار هستند.

نارنجستان 4 نیز از این قضیه مستثنی نبوده و دارای امکانات بسیاری بوده که این برج را به یکی از لوکس‌ترین برج‌های منطقه تبدیل کرده است. از جمله امکانات پروژه نارنجستان 4 می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دارای سیستم تهویه
• چند لاین آسانسور نفربر و مخصوص حمل بار
• درب و پنجره‌های ضد سرقت و دوجداره
• سیستم اعلان و اطفاء حریق
• سالن بازی کودک
• سالن همایش و اجتماعات
• سیستم دوربین مداربسته
• پارکینگ و انباری اختصاصی
• سیستم کنترل تردد هوشمند
• سالن ورزشی مجهز
• سیستم شوتینگ زباله
• مسیرهایی مختص معلولین برای ایجاد سهولت در رفت و آمد

امکانات یاد شده این برج را به یکی از برج‌های برتر منطقه 22 از لحاظ تأمین آسایش و رفاه ساکنین آن تبدیل کرده است. وجود امکانات متنوع در پروژه علاوه بر ایجاد راحتی و آرامش موجب افزایش ارزش ملک در زمینه سرمایه‌گذاری شده و به این وسیله خریداران آن به سود مناسبی دست پیدا می‌کنند.

تعاونی سازنده نارنجستان 4

همانطور که در قسمت‌های بالاتر اشاره شد، تعاونی سازنده و ارائه‌دهنده نارنجستان 4، تعاونی ابنیه آکام است. تعاونی ابنیه آکام در تارخ 30/11/1396 به شماره ثبت 523177 و کدپستی 1494988664 به ثبت رسیده و در سال 1397 با پروژه نارنجستان 1 کار خود را در حوزه ساخت و ساز آغاز کرد.

تعاونی ابنیه آکام پس از نارنجستان 1، پروژه نارنجستان 2 را شروع کرد. در سال 1398 این تعاونی شروع به ساخت پروژه نارنجستان 3 کرد. در اوایل سال 1399 نیز عضوگیری نارنجستان 4 را آغاز شد. در اواخر سال 1399 گودبرداری نارنجستان 4 انجام شد.

فعالیت زیاد این تعاونی موجب تبدیل شدن آن به یکی از تعاونی‌های شاخص در سطح منطقه 22 شده است. همچنین سازه‌های این تعاونی به دارا بودن استحکام بالا معروف هستند و شعار این تعاونی نیز “ما می‌سازیم، آن‌گونه که بادوام باشد” است.

جهت کسب اطلاعات بیشتر درمورد تعاونی سازنده این پروژه، می‌توانید به صفحه معرفی تعاونی نوین ساز ابنیه آکام در وبسایت گروه مهندسی فرتاک مراجعه کنید.

مشخصات ظاهری نارنجستان 4

در این قسمت به منظور آشنایی بیشتر شما با برج نارنجستان 4، نمای بیرونی، طراحی داخلی و امکانات آن به بررسی مشخصات ظاهری این پروژه می‌پردازیم. از نظر نمای بیرونی برج، 2 بلوک به واسطه فضای دایره شکل به یگدیگر متصل شده‌اند.

همچنین این پروژه به 3 یال تقسیم می‌شود که تیپ‌های مختلفی از واحدها را در خود جای داده است. تیپ‌های موجود در هر یال به شرح زیر هستند:

یال شمالی

• تیپ B (80 متری)
• تیپ D (104 متری)
• تیپ E (114 متری)
• تیپ F (140 متری)
• تیپ G (144 متری)

یال شرقی

• تیپ A (70 متری)
• تیپ B (80 متری)
• تیپ D (104 متری)
• تیپ E (114 متری)
• تیپ F (140 متری)
• تیپ G (144 متری)

یال غربی

• تیپ A (70 متری)
• تیپ C (93 متری)
• تیپ D (104 متری)
• تیپ F (140 متری)
• تیپ G (144 متری)

پروژه‌های مشابه نارنجستان 4

پروژه‌های زیادی وجود دارند که از لحاظ موقعیت، امکانات، تعاونی سازنده و… به نارنجستان 4 شبیه هستند که ممکن است نظر شما را به خود جلب کنند. در ادامه به بررسی تعدادی از آن‌ها می‌پردازیم که در صورت تمایل به خرید آپارتمان بتوانید مناسب‌ترین گزینه را انتخاب کنید. از جمله پروژه‌های مشابه نارنجستان 4 می‌توان از پروژه‌های زیر نام برد:

1. پروژه نارنجستان 1

شامل 2 بلوک و هر بلوک شامل 11 طبقه است. جمعاً این پروژه دارایی 7 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی و 3 طبقه منفی به عنوان پارکینگ و انباری است. هر طبقه دارای 6 واحد مسکونی و در مجموع 84 واحد است.

واحدهای این برج شامل 3 تیپ 100 متری 130 متری و 150 متری است. این پروژه متعلق به تعاونی ابنیه آکام بوده که در شهرک گلستان و بلوار کوهک در دست ساخت است.

2. پروژه نارنجستان 2

نارنجستان 2 شامل 2 بلوک و 11 طبقه است. هر برج شامل 1 طبقه لابی، 2 طبقه پارکینگ و انباری و 8 طبقه مسکونی است. همچنین لازم به ذکر است هر طبقه دارای 6 واحد مسکونی و در مجموع هر 2 بلوک 132 واحد مسکونی را داراست.

نارنجستان 2 نیز یکی از پروژه‌های متعلق به تعاونی ابنیه آکام است که همانند نارنجستان 1 در شهرک گلستان و بلوار کوهک واقع شده است.

3. پروژه نارنجستان 3

این پروژه نیز از پروژه‌های همین تعاونی بوده که در انتهای اتوبان شهید خرازی قرار گرفته است. نارنجستان 3 در 14 طبقه در نظر گرفته شده که 11 طبقه آن مسکونی است. همچنین پروژه مذکور در 2 برج و 3 بلوک طراحی شده است که هر بلوک دارای 88 واحد و در مجموع 264 واحد را داراست.

4. پروژه نارنجستان 5

نارنجستان 5 یکی دیگر از پروژه‌های مشابه نارنجستان 4 است که توسط تعاونی سازنده نارنجستان 4 در حال ساخت است. این پروژه دارای 15 طبقه شامل 1 طبقه لابی مجلل، 2 طبقه پارکینگ و انباری و 11 طبقه مسکونی است. هریک از طبقات 8 واحد مسکونی دارند و به طور کل 88 واحد مسکونی را داراست.

5. پروژه نارنجستان 6

این پروژه نیز همانند دیگر برج‌های نارنجستان به تعاونی یا شده تعلق دارد. نارنجستان 6  از 2 برج در 14 طبقه تشکیل شده و هر طبقه دارای 6 واحد مسکونی و در مجموع 66 واحد است.

6. برج فراز فرتاک

یکی دیگر از پروژه‌های مشابه نارنجستان 4، برج فراز از تعاونی سازنده فرتاک است. این برج نیز همانند نارنجستان 4 در شهرک مروارید شهر منطقه 22 واقع شده است. تعداد واحدهای این برج 112 واحد و تعداد طبقات آن 24 طبقه شامل 1 طبقه لابی، 4 طبقه پارکینگ و 19 طبقه مسکونی است.

از جمله امکانات این برج می‌توان از هلی پد، سالن بازی، سیستم مانیتورینگ و… نام برد. در صورت علاقه به کسب اطلاعات بیشتر درباره پروژه برج فراز فرتاک می‌توانید به لینک قرار داده شده مراجعه کنید.

نتیجه‌گیری

با توجه به اطلاعات موجود در مقاله به این نتیجه می‌رسیم که نارنجستان 4 با وجود امکانات فراوان برای سهولت ساکنان آن، تعاونی سازنده معتبر و لوکیشن عالی یکی از مناسب‌ترین گزینه‌ها برای خرید آپارتمان است.

این برج علاوه بر مکان مناسب برای زندگی به واسطه قرارگیری در منطقه در حال رشد 22 از سوددهی مناسبی برای سرمایه‌گذاران برخوردار است. افراد مختلفی نیز به منظور فروش و کسب سود اقدام به خرید واحدهای این برج می‌کنند.

در نهایت در صورتی که با توجه به اتمام مهلت پذیره‌نویسی نتوانستید یکی از واحدهای این برج را خریداری کنید و خواهان امکانات مشابه با این برج هستید می‌توانید به پروژه‌های مشابه نامبرده مراجعه کنید.