حق امتیاز موضوعی است که امروزه افراد با استفاده از آن صاحب خانه میشوند. طی این پروسه با پرداخت هزینه کمتر از حالت عادی میتوان یک واحد مسکونی را خریداری کرد و سود زیادی به دست آورد.
تیم تحریریه تعاونی فرتاک در این مقاله به بررسی این موضوع پرداخته و روش خرید حق امتیاز را شرح داده است. برای دریافت اطلاعات درباره محاسبه حق امتیاز و نکات مهم در زمینه خرید امتیاز، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
خرید امتیاز تعاونی به چه معنی است؟
حق امتیاز در واقع پرداخت منظمی است که به شکل مبلغ مشخص یا درصد معین، به واگذارنده پرداخت میشود. تعاونیهای سازنده بر طبق تعداد اعضا، پروژهها را طراحی و اجرا میکنند. بنابراین واحد اضافی برای فروش آزاد ندارند و چیزی که در بازار پس از شروع پروژه خرید و فروش میشود، حق امتیاز آن واحد است.
هدف اصلی تعاونیهای مسکن از ساخت پروژهها، تحویل واحد مسکونی به اعضای تعاونی است و به دنبال کسب سود نیستند. به همین دلیل در نهایت واحد مسکونی به بهای تمام شده تحویل اعضا داده میشود.
در پروژههای تعاونیساز، معمولاً شرایط پرداخت برای تمامی اعضا یکسان است و در نهایت بر اساس قرعهکشی یا امتیاز، واحدها به افراد تحویل داده میشود.
بهترین روش خرید حق امتیاز
معمولاً در پروژههای مسکونی که حق امتیاز به اعضا تعلق دارد، افراد دارای حق امتیاز، میتوانند امتیازی که در دست دارند را به شخص دیگری بفروشند و آن را واگذار کنند.
انجام این پروسه برای افرادی که صاحب امتیاز هستند بسیار پرسود است زیرا قیمتی کمتر از قیمت اصلی را پرداخت میکنند و مابقی را به صورت اقساط طولانی مدت پرداخت میکنند و فشار اقتصادی را متحمل نمیشوند.
این امتیازها اغلب به کارمندان و کارکنان دولت داده میشود و افراد عادی نمیتوانند به صورت مستقیم عضو شوند. از این رو حق امتیاز افراد عضو تعاونی را خریداری میکنند.
در این حالت علاوه بر پرداخت اقساط، میبایست هزینه بیشتری را به صاحب امتیاز با عنوان (حق امتیاز) پرداخت کنند. برای خرید این حق امتیاز میتوان به صورت مستقیم با اعضا در ارتباط بود و یا از طریق مشاورین املاک و تعاونی مربوطه اقدام به خرید کرد.
محاسبه حق امتیاز پروژههای تعاونیساز
برای محاسبه حق امتیاز پروژههای تعاونیساز، میبایست به موارد زیادی توجه داشت تا بتوان معامله را به درستی انجام داد و همچنین نسبت به میزان مبلغ پرداختی آگاهی بیشتری پیدا کرد. این را با یک مثال شروع میکنیم.
به عنوان مثال یکی از ارگانهای دولتی به منظور تامین مسکن کارمندان خود، در سال 1398 قراردادی را مبنی بر تحویل واحد 90 متری در سال 1402 و به قیمت هر متر 4 میلیون تومان، تنظیم کرده است.
مبلغ در نظر گرفته شده برای اعضا به صورت اقساط است و شخص باید اقساط را در زمان معین شده پرداخت کند. حال اگر یکی از اعضا تصمیم بگیرد امتیاز خود را به شخص دیگری واگذار کند، قیمت برای شخص خریدار، بر اساس 2 بخش محاسبه میشود:
- پرداخت مبلغ تعیین شده به تعاونی
اگر از مبلغ 360 میلیون تومان که برای هر واحد مسکونی در نظر گرفته شده است؛ فرد صاحب امتیاز 200 میلیون تومان را پرداخت کرده باشد، شخص خریدار امتیاز میبایست این 200 میلیون تومان را به صورت ثابت پرداخت نماید.
- حق امتیاز مسکن
بخش دوم متغیر است و با عنوان حق امتیاز مسکن نام برده میشود. این بخش بر اساس موارد و فاکتورهای زیر متغیر است:
- مرحله پروژه
مرحلهای که پروژه در آن قرار دارد. هریک از مراحل گودبرداری، فونداسیون، اسکلت، سقف و… قیمت متفاوتی دارند.
- زمان تحویل واحدها به اعضا
هرچه این زمان نزدیکتر باشد، به این معنی است که واحد تکمیلتر است و قیمت بیشتری دارد.
- اعتبار تعاونی
به هر میزان که یک تعاونی معتبر باشد، قیمت حق امتیاز آن نیز بیشتر است. کیفیت پروژههای قبلی، رزومه تعاونی، زمان تحویل پروژههای پیشین و… از عواملی هستند که اعتبار تعاونی را نشان میدهند.
- موقعیت مکانی پروژه
موقعیت مکانی پروژه تاثیری مستقیم بر روی قیمت حق امتیاز دارد.
باتوجه به تمامی این موارد قیمت حق امتیاز میتواند متفاوت باشد. همچنین شماره واحد، طبقه، متراژ واحد و… از دیگر عواملی هستند که بر روی قیمت حق امتیاز تاثیر دارند.
نکات مهم خرید امتیاز پروژههای تعاونیساز
در صورتی که تمایل به خرید حق امتیاز دارید، بهتر است به این نکات مهم توجه داشته باشید تا پس از انجام معامله درگیر چالش نشوید. از جمله نکات مهم در خرید امتیاز پروژههای تعاونیساز میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- تعهدات سازنده
بررسی تعهدات سازنده از موارد حائز اهمیت است. یکی از این تعهدات، ضمانت تحویل سند است. به این معنی که تعاونی سازنده میبایست در حین اجرای پروژه، تمام موارد که برای دریافت پایان کار لازم است را رعایت کند تا در نهایت با مشکل برای اخذ سند مواجه نشود.
- بررسی وضعیت زمین
خریدار باید قبل از خرید از طریق شهرداری، کاربری زمین را بررسی کند. این امکان وجود دارد که کاربری زمین مسکونی نباشد و در پروسه تغییر باشد. داشتن آگاهی از این موضوع موجب میشود بتوانید زمان تحویل پروژه را تخمین بزنید.
- مبلغ قرارداد
بهتر است در ابتدا بررسی شود که آیا مبلغ قرارداد به صورت قطعی یا علیالحساب است. در صورتی که علیالحساب باشد به این معنی است که با پیشرفت پروژه، قیمت ساخت بنا تغییر میکند و افزایش مییابد و خریدار باید نرخ تورم سالانه را نیز پرداخت کند.
- وضعیت اقساط پرداخت شده
در صورتی که صاحب امتیاز به صورت مرتب و در زمان مقرر اقساط خود را پرداخت کرده باشد، آن امتیاز هیچ جریمهای ندارد و همچنین در واگذاری نهایی واحدها بسیار موثر است.
- مجوز فروش
آیا شرکت تعاونی اجازه فروش واحدها را به اعضای خود داده است یا نه؟
دانستن این نکات به شما کمک میکند تا بتوانید در خرید حق امتیاز دقت لازم را داشته باشید و بتوانید گزینه مناسبی را خریداری کنید. برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره حق امتیاز میتوانید با مشاورین تعاونی کاشانه ساز فرتاک نیز در ارتباط باشید.
نتیجهگیری
در این مقاله به بررسی خرید امتیاز تعاونی پرداختیم و به این نتیجه رسیدیم که خرید امتیاز در مراحل اولیه میتواند بسیار پرسود باشد. زیرا اقساط به صورت طولانی مدت پرداخت میشوند و در این شرایط به راحتی میتوان نسبت به پرداخت اقساط اقدام کرد.
همچنین به بررسی نکات مهم در خرید امتیاز پرداختیم. با داشتن آگاهی نسبت به این نکات، میتوانید در پروسه خرید امتیاز دچار مشکل و چالش نشوید و بهترین گزینه را برای خرید انتخاب کنید. با مطالعه این مقاله روش محاسبه حق امتیاز را یاد گرفته و با استفاده از آن میتوانید بر اساس سرمایه خود حق امتیاز مناسبی را خریداری کنید.
