کمیسیون فروش ملک در اصل دستمزد و اجرت بنگاهی است که واسطه خرید و فروش ملک شده است و معمولاً به صورت درصدی و کارمزدی محاسبه می‌شود. مشاورین املاک نقش واسطه و راهنما را در معاملات ملکی ایفا می‌کنند و در ازای این خدمات مبلغی به عنوان کمیسیون از طرفین معامله دریافت می‌کنند.
انجام معامله و عقد قرارداد می‌تواند بدون واسطه و توسط خود فروشنده و خریدار انجام شود؛ اما بهتر است این روند توسط مشاورین املاک انجام گیرد. در حالتی که مشاور املاک، واسطه فروش ملک شود و عقد قرارداد در دفتر املاک انجام شود، مشاور املاک مستحق دریافت کمیسیون می‌شود.
این کارمزد بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاورین املاک با فرمول خاصی محاسبه می‌شود و در تمام معاملات ملکی برای مشاورین املاک در نظر گرفته می‌شود. تیم تحریریه گروه مهندسی فرتاک در این مقاله به معرفی کمیسیون فروش ملک و موارد مهم و جانبی آن پرداخته است.
کمیسیون فروش املاک در سال ۱۴۰۲
همانطور که ذکر شد کمیسیون فروش ملک، مبلغی است که در ازای خرید و فروش ملک به مشاور املاک تعلق می‌گیرد. پرداخت کمیسیون از قوانین معاملاتی کشور است و در حین اجرا معامله باید طرفین معامله آن را انجام دهند.
نرخ کمیسیون فروش ملک در سال ۱۴۰۲، برای معاملات خرید و فروش ملک به صورت درصدی انجام می‌شود و طرفین قرارداد موظف به پرداخت ۲۵ صدم درصد از قیمت ملک به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده هستند که توسط اتحادیه صنف مشاورین املاک تعیین شده است.
فسخ قرارداد و حق کمیسیون فروش ملک
پس از فسخ معامله به هر دلیلی، بازهم طبق قانون باید کمیسیون فروش ملک، به مشاور املاک پرداخت گردد، چرا که حق کمیسیون در ازای خدماتی است که مشاور املاک بابت عقد قرارداد کشیده است.
به نکته‌ای که در این قسمت باید توجه شود این است که طرف قراردادی که معامله را فسخ کرده است باید سهم کمیسیون طرف دوم را نیز به املاک پرداخت کند. تنها در صورتی که عامل فسخ قرارداد مشاور املاک باشد یا اطلاعات نادرست در باب قرارداد داده باشد، کمیسیون به مشاور املاک تعلق نمی‌گیرد.
کمیسیون به دلیل واسطه گری میان خریدار و فروشنده دریافت می‌شود. میزان نرخ حق کمیسیون فروش به ویژه در مورد معامله اراضی فاقد سند ممکن است بیشتر باشد.
مزایا همکاری با مشاورین املاک در معاملات ملکی
درآمد اصلی مشاورین املاک از طریق دریافت کمیسیون فروش و مبلغ دریافتی از فروشنده و خریدار تامین می‌شود که این مبلغ به ارزش ملک، نوع معامله و شهری که معامله در آن انجام می‌شود بستگی دارد. باید توجه کنیم که با مشاوره و واسطه قراردادن مشاور املاک در معاملات ملکی از مزایایی بهره‌مند می‌شویم که تعدادی از آنها عبارت‌اند از:
- باتجربه و حرفه‌ای بودن:
مشاورین املاک حرفه‌ای و متخصص اطلاعات دقیق و به روزی از ارزش ملک، موقعیت ملک و نحوه صحیح انجام قراردادها دارند؛ لذا استفاده از تخصص و تجربه مشاورین املاک حرفه‌ای کمک بسیار زیادی به شما خواهد کرد.
- صرفه جویی در وقت
زمانی که به دنبال ملک می‌گردید، زمان زیادی را باید صرف جستجو و یافتن ملک مورد نظر کنید در حالی که مشاورین املاک با توجه به نیازها و خواسته‌های شما، در مدت زمان کم موردهای ملک مناسب را به شما معرفی می‌کنند.
- راهنمایی در عقد قرارداد
مشاورین املاک به دلیل تخصص و تجربه‌ای که دارند معمولاً تمام جوانب عقد قرارداد را رعایت می‌کنند و از لحاظ حقوقی بررسی می‌کنند تا مشکلی پیش نیاید. به هرحال انتخاب درست مشاور املاک و دقت در انجام صحیح معاملات از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است.
تخلفات احتمالی در کمیسیون فروش ملک
در بعضی از موارد مشاورین املاک از قانون پیروی نکرده و تخلفاتی را انجام می‌دهند. مطابق با مواردی که بررسی شد چنانچه مشاور املاک در باب عقد قرارداد و ملک دچار تخلف شود، حق کمیسیون فروش به مشاور املاک تعلق نمی‌گیرد. این تخلف موارد گوناگونی را شامل می‌شود.
یکی دیگر از تخلفات معمولاً این است که مشاور املاک حق کمیسیون بیشتر از تعرفه تعیین شده را از طرفین دریافت کند که در این صورت، می‌توانید به اتحادیه صنف مشاورین املاک مراجعه و با تنظیم شکایت قانونی درخواست عودت مبلغ کنید.
نتیجه‌گیری درباره کمیسیون فروش ملک
کمیسیون فروش ملک در اصل حق الزحمه مشاور املاکی است که واسطه عقد قرارداد شده است که بر اساس نرخ و درصد تعیین شده توسط اتحادیه صنف مشاورین املاک محاسبه می‌شود.
در این مقاله سعی کردیم در مورد کمیسیون فروش ملک، نرخ کمیسیون در سال ۱۴۰۲ و قوانین و مقررات مربوط به آن آشنا شوید. در صورتی که سوال یا مشکی در خصوص کمیسیون فروش ملک داشتید می‌توانید با مشاورین ما تماس بگیرید و به صورت تخصصی از آنها مشاوره بگیرید.
