پیش فروش ملک در منطقه 22

همانطور که می‌دانید یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ملک، پیش فروش و پیش خرید است. برای شرکت در پروژه‌های پیش فروش ملک در منطقه 22 تهران می‌توانید از طریق تعاونی‌های فعال در منطقه اقدام کنید.

در این بخش به روش‌های مختلفی پیش فروش ملک در منطقه 22 پرداخته‌ایم و هرکدام را معرفی کرده و به این موضوع پرداخته‌ایم که این شیوه برای چه افرادی مناسب است. روش‌های پیش فروش و پیش خرید ملک به طور کلی شامل موارد زیر است :

1. پیش فروش ملک از طریق پرداخت حق امتیاز

حق امتیاز اشاره به مبلغ پرداختی اولیه‌ای دارد که سرمایه‌دار برای شرکت در پیش فروش و قرارداد پرداخت می‌کند. این حق امتیاز در اکثر قراردادها برابر با 50% یا همان نصف مبلغ اولیه‌ است.

به عنوان مثال: برای شرکت در یک پروژه پیش فروش ملک، تعاونی مربوطه از سرمایه‌داران می‌خواهد که نصف هزینه اولیه را در ابتدا پرداخت کنند و سپس مبلغ باقی مانده را باتوجه به شیوه کاری خود بر تعداد ماه‌های تکمیل پروژه تقسیم و آن را قسط بندی می‌کند.

در مثال بالا باید توجه داشت که علاوه بر مبلغ اولیه پرداختی، درصدی از کل هزینه کسر شده و برای زمانی است که تحویل سند انجام شود. (مثلا 17% از کل هزینه یا 20% از کل هزینه برای تحویل سند است.)

همچنین باید این را نیز در نظر داشته باشید که نرخ تورم سالیانه که از سوی سازمان انبوه سازی مشخص می‌شود نیز بر مبلغ باقی مانده محسابه می‌شود و مجددا تقسیم بر تعداد ماه‌های مانده می‌شود.

این شیوه از پیش فروش ملک به خرید علل حسابی نیز معروف است و برای سرمایه‌دارانی که تمایل به سرمایه‌گذاری در بازه طولانی مدت داشته و از بابت پرداخت قسط‌‌بندی و پرداخت نرخ تورم مشکلی نداشته باشند مناسب و کاربردی است.

این مدل پیش فروش با مدت زمان تکمیل پروژه، نرخ تورم سالانه و هزینه‌های احتمالی و جانبی پروژه ارتباط مستقیم و در برخی موارد رابطه غیر مستقیم دارد و از این بابت بهتر است سرمایه‌داران تمامی جوانب را مد نظر قرار دهند و درنهایت اقدام به سرمایه‌گذاری کنند.

2. پیش فروش و پیش خرید ملک از طریق پروژه‌های سهامی

شیوه دوم در پیش فروش ملک در منطقه 22 که اگر محبوب‌تر از روش قبل نباشد، میزان محبوبیت آن کمتر هم نیست و سالانه افراد زیادی در این مدل قرارداد شرکت کرده و از بازده نهایی آن احساس رضایت کرده و به سوددهی مناسبی دست می‌یابند.

پروژه‌های سهامی به این دلیل که اغلب هزینه بالایی به نسبت قراردادهای دیگر دارند و افراد بسیار زیادی توانایی پرداخت قسط‌بندی‌ و هزینه اولیه را ندارند، امکان خرید سهم به اندازه سرمایه را فراهم کرده است.

در این روش، سرمایه‌دار باتوجه به حداقل قیمت تعیین شده از سوی تعاونی در پروژه شرکت کرده و سهم مشخصی از کل پروژه را خریداری می‌کند. پس از تکمیل پروژه پیش فروش سند به اسم پیش خریدار یا پیش خریداران به صورت شراکتی ثبت می‌شود؛ یا اینکه سرمایه‌دارانی که سهم کمتری دارند پس از تکمیل پروژه، سهم خود را به سرمایه‌داری که سهم بیشتری دارد فروخته و امتیاز پیش خرید را واگذار می‌کنند.

این روش سرمایه‌گذاری نیز به مانند روش قبلی از مدت زمان تکمیل پروژه، قیمت اولیه و نرخ تورم تاثیر می‌پذیرد و تنها تفاوت در این است که سرمایه‌دار تعیین می‌کند که چه مقدار سرمایه به پروژه اختصاص دهد.

بهتر است افرادی در این مدل سرمایه‌گذاری و پیش فروش شرکت کنند که توانایی شرکت در خرید علل حسابی به طور کامل نداشته باشند یا اینکه از پس قسط بندی برخی از پروژه‌ها که برای هر متر هزینه بالایی تعیین کرده‌اند بر نیایند.

پروژه المپیا در منطقه 22 تهران به شیوه سهامی برای پیش فروش گذاشته شده است و سرمایه‌دارانی که تمایل به سرمایه‌گذاری در پروژه‌ تجاری-اداری با سوددهی بالا دارند می‌توانند آن را به عنوان گزینه‌ای عالی در نظر داشته باشند.

3. پیش فروش ملک به روش قطعی

روش سوم در پیش فروش و پیش خرید ملک در منطقه 22 تهران، روش قطعی است. این روش برای سرمایه‌دارانی مناسب است که به دنبال قسط بندی کردن هزینه، پرداخت ماهانه و دغدغه از بابت نرخ تورم و مواردی از این قبیل را ندارند.

در این روش سرمایه‌دار کل هزینه پیش فروش ملک را باتوجه به شرایط پروژه‌ای که در آن شرکت کرده است پرداخت می‌کند و برای ادامه مسیر نیاز به پرداخت مجدد و… ندارد.

عوامل تاثیرگذار در 2 روش قبلی در این مورد تاثیر چندانی نداشته و آن را دستخوش تغییر قرار نمی‌دهند. تعاونی به شیوه‌ای قرارداد با سرمایه‌دار می‌بندد که بسیاری از این موارد از پیش محاسبه شود اما اگر نرخ تورم بیش از تخمین اولیه باشد، ممکن است مجددا نیاز به پرداخت سرمایه‌دار در مراحل بعدی پروژه وجود داشته باشد.

این روش پیش فروش ملک برای سرمایه‌دارانی مناسب است که از بابت پرداخت هزینه نگرانی چندانی ندارند و قصد سرمایه‌گذاری در وسعت و حجم بالا دارند.