شرکت ساختمانی, فرتاک
پیش فروش ملک در شهرک چشمه

پیش فروش ملک در شهرک چشمه
1 (1)

شهرک چشمه در چیتگر تهران قرار دارد و یکی از قدیمی‌ترین محله‌های منطقه 22 می‌باشد. این شهرک در حد فاصل میدان المپیک و بزرگراه آزادگان واقع شده است.

با توجه به موقعیت خاص شهرک چشمه  و آب و هوای مناسب، طی سالیان گذشته ساخت و سازهای فراوانی در آن صورت گرفته است.

در ادامه این مقاله به چگونگی خرید و پیش فروش ملک در شهرک چشمه و انتخاب یک تعاونی مطمعن می‌پردازیم پس با گروه فرتاک همراه باشید.

پیش فروش یا پیش خرید چیست؟

پیش فروش یا پیش خرید چیست؟

از زمانی که موضوع پیش فروش آپارتمان به صورت جدی رونق پیدا کرده است همیشه مشکلاتی و اختلافاتی میان فروشنده، خریدار و شرکت بیمه وجود داشته است؛ و آماده نبودن ملک در هنگام پیش فروش اصلی ترین دلیل این اختلاف می‌باشد.

پیش فروش یا پیش خرید همان‌طور که از نامش پیداست در لغت به معنای قبل از فروش رساندن و قبل خرید کردن است. به طور کلی در زمینه املاک به آن دسته از املاکی که از قبل تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شود به فروش می‌رسد، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شود، پیش خرید می‌گویند.

روش‌های سرمایه گذاری در املاک

  • خرید ملک‌هایی که قدیمی هستند و اقدام به بازسازی آن‌هابرای به دست آوردن بازدهی
  • سرمایه گذاری محدود و کوتاه مدت در خرید و فروش مسکن
  • سرمایه گذاری طولانی مدت برای مقابله با تورم و حفظ ارزش پول
  • ساخت و ساز
  • سرمایه گذاری در صندوق املاک و مستغلات
  • سرمایه گذاری در اجاره مسکن
  • شرکت در ساخت مسکن

چگونه یک تعاونی سالم و مطمعن را بشناسیم؟

اگر تا به حال قصد پیش خرید یک واحد مسکونی را داشته‌اید صد در صد به این سوال مهم برخورده‌اید که چگونه یک تعاونی سالم و مطمعن را بشناسیم؛ که پس از دو یا سه قسط دادن بتوانم خانه خود را با کیفیت مناسب و سر وقت تحویل بگیریم؟

 جواب این سوال ساده نیست چرا که باید زمان کافی داشته باشید تا بتوانید درباره‌ی تمامی تعاونی‌های موجود تحقیق کنید؛ که کمتر کسی وقت چنین کاری را دارد. ما در زیر به چند روش ساده  برای شناخت یه تعاونی سالم و مطمعن اشاره کرده‌ایم پس در ادامه با ما همراه باشید:

فعالیت: اولین و مهم‌ترین خصوصیت یک تعاونی موفق فعال بودن آن است. وقتی شما از محله پروژه دیدن می‌کنید؛ باید در حال کار باشند.

رضایت سهامداران و اعضای تعاونی: همیشه سهامداران و اعضای یک تعاونی خوب و موفق از عملکرد تعاونی رضایت دارند و کافی است که از فروشنده سهام بپرسید که چرا قصد فروش سهام خود را دارد، اگر فروش به دلیل نیاز فوری یا نتقل مکان به شهر دیگری باشد پروژه مشکلی ندارد و فروشنده خیلی واضح می‌گوید که از عملکرد تعاونی راضی است؛ اما اگر تعاونی مشکل داشته باشد فروشنده در لابه لای حرفهایش به آن مشکل اشاره می‌کند.

بررسی برنامه زمانبدی پروژه: یکی از اصلی‌ترین روش‌های سنجش پیشرفت یک پروژه؛ بررسی زمان بندی پروژه است. معمولا پروژه‌های خوب طبق جدول زمان بندی پیشرفت می‌کنند وآنهایی که از برنامه زمانبندی عقب هستند یعنی عملکرد درستی نداشته است.

چرا تعاونی فرتاک را برای پیش خرید ملک انتخاب کنیم؟

تعاونی فرتاک یکی از شرکت‌های مهندسی است که در منطقه ۲۲ (چیتگر) در تهران مشغول به فعالیت و اجرا و طراحی پروژه‌های عمرانی بسیار زیادی است. فرتاک در زمینه اموری از قبیل تهیه زمین با کاربری مسکونی ، اداری-تجاری و احداث مسکن به‌ صورت انبوه فعالیت می‌کند.

لازم است بدانید که این شرکت این گونه از اقدامات خود را با مجوز قانونی فعالیت از اداره کل تعاون، کار و رفاه اجتماعی انجام می‌دهد. این مجموعه دارای کارشناسان و مهندسان با تجربه و خبره‌ای است. بنابراین می‌توانید ساخت‌ و ساز مجتمع‌های تجاری و اداری و یا مسکونی خود را با خیال آسوده به این مجموعه واگذار نمایید.

در این‌ صورت به این اطمینان دست خواهید یافت که پروژه مورد نظر شما به طور دقیق و مطابق با نظرتان طراحی و اجرا خواهد شد. از طرف دیگر در این شرکت مهندسی، به رعایت استانداردها و موازین موجود در دنیا در زمینه طراحی و پیاده‌سازی پروژه‌های ساخت‌ و ساز، اهمیت بسیار زیادی داده می‌شود

انواع پیش فروش ملک در تعاونی فرتاک

انواع پیش فروش ملک در تعاونی فرتاک

تیم فرتاک درزمینه اموری همچون تهیه زمین با کاربری مسکونی، برج، پروژه تجاری و پیش فروش مسکونی فعالیت دارد.

شهرک چشمه کجاست؟

شهرک چشمه در محدوده‌ی شهرک راه آهن یا گلستان، در منطقه 22 شهرداری واقع شده است؛ و از قدیمی ترین شهرک‌های این  منطقه محسوب می‌شود.

قرار داشتن این شهرک در مسیر بادهای شهریارو نزدیکی آن به کوه‌های کن از جهت شمال و پارک چیتگر از جهت جنوب، آن را از آب و هوایی مطلوب برخوردا کرده است.

 اغلب منازل در شهرک چشمه به صورت ویلایی هستند.

دسترسی ها و اماکن رفاهی شهرک چشمه

شهرک چشمه در حدفاصل میدان المپیک تا ابتدای آزادگان است. شهرک از شمال به بزرگراه همت غرب، از شرق به بزرگراه آزادگان شمال، از غرب به میدان ساحل و دریاچه چیتگر و از جنوب به پارک جنگلی چیتگر محدود می‌گردد. همچنین دسترسی از طریق مترو چیتگر، تاکسی و اتوبوس امکان پذیر است.

نوع جدول کشی، خیابان بندی، فضای سبز شهری و… این منطقه را جزو معدود مناطق زیبای تهران از لحاظ ظاهری قرار داده است.

اماکانات تفریحی شهرک چشمه:

  • مجموعه ورزشی الغدیر در ضلع شمالی چشمه
  • بوستان المپیک همراه با زمین والیبال شهرک چشمه
  • زمین پینت بال جنوب واقع در جنوب شهرک
  • گیم نت
  • پارک راه ابریشم
  • ….

پیش فروش ملک در شهرک چشمه

حق امتیاز چیست؟

حق امتیاز فروش عضویت در پروژه‌ ایست که به عده‌ای خاص با اولویت‌هایی خاص تعلق می‌گیرد، به کسی که آن اولویت‌ها را نداشته باشد ولی در پی ورود به آن پروژه است.

آیا پیش خرید ملک در شهرک چشمه سوداور است؟

طی سال های گذشته به خاطر پایین آمدن نقدینگی در بین قشرهای مختلف جامعه، اکثریت مردم به دنبال خانه دار شدن هستند. یکی از مناطق تهران بزرگ که توجه سازندگان و خریداران ساختمان را به خود جلب کرده است؛ منطقه ۲۲ تهران است.

پیش فروش ساختمان یکی از راه های سرمایه گذاری در منطقه 22 است. باتوجه به آینده عالی شهرک چشمه خرید ملک برای بسیاری از افراد سود آور و مفید می‌باشد.

نکاتی درمورد قوانین پیش فروش ساختمان

برای تنظیم یک قرار داد اصولی در معملات پیش فروش ملکی لازم به اجزای قوانین زیر می‌باشد:

  • ثبت اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی
  • پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک.
  • اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه و انباری.
  • مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده است یا عرفا در قیمت موثر است.
  • بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت(ثمن معامله)
  • شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی.
  • زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی.
  • تعیین تکلیف راجع به خسارت،تضمین‌ها و قرارداد بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات معامله.
Click to rate this post!
[Total: 1 Average: 1]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

فرم مشاوره