چگونه یک تعاونی سالم و مطمئن را بشناسیم؟
برای اینکه بتوانید بهترین تعاونی در منطقه ۲۲ را انتخاب کنید و کار ساخت و ساز و پیش خرید پروژه‌های خود را به آن مجموعه، واگذار نمایید لازم است چند معیار را در نظر بگیرید.
از جمله این معیارها می‌توان به رزومه و سابقه شرکت تعاونی مورد نظر اشاره کرد و از طرف دیگر تجربه و تخصص اعضای آن را در نظر گرفت.
لازم است بدانید که در نظر گرفتن میزان سابقه یک تعاونی و خوش‌نام بودن آن، می‌تواند کمک بسیار مؤثری در تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در ملک و یا پیش خرید و مشارکت در ساخت و ساز پروژه‌های مختلف باشد.
مدیر و مؤسس شرکت تعاونی فرتاک جناب مهندس امیر کاویانی است که از مهندسین معتبر و خوش نام منطقه می‌باشند پس با خیال راحت پروژهای ساختمانی خود را به تیم فرتاک بسپارید.
همچنین شما می‌توانید برای پیدا کردن یک تعاونی سالم و معتبر به موارد زیر دقت نمایید:
- نحوه فعالیت
- رضایت سهامداران و اعضای تعاونی
- موقعیت مکانی و امکانات پروژه
- قیمت ساخت و نحوه پرداخت منطقی
- نحوه امتیازدهی و اولویت‌بندی
- نوع قرارداد و شیوه نقل و انتقال
- سیاست‌های حفظ ارزش امتیاز در بازار
انواع پیش خرید ملک در شهرک چشمه
در محدوده شهرک چشمه شما با املاک شخصی‌ساز و تعاونی‌ساز رو به رو خواهید شد. تعاونی کاشانه‌ساز فرتاک از شرکت‌هایی است که شما با خیالی آسوده می‌توانید در آن سرمایه‌گذاری کنید. تعاونی فرتاک این بستر را برای شما عزیزان فراهم کرده است تا باتوجه به نیاز خود زمین، برج، املاک مسکونی و تجاری را در محدوده شهرک چشمه پیشخرید کنید.
کسانی که قصد پیش خرید آپارتمان منطقه 22 را دارند، باید چه نکاتی را رعایت کنند؟
با توجه به تورم و رشد بی سابقه قیمت املاک در محدوده چیتگر و تمام نقاط ایران خرید یک ملک اعم از مسکونی، تجاری، همانند گذشته راحت نبوده و به سادگی امکان پذیر نیست، بنابراین در هنگام خرید می‌بایست نکاتی را رعایت نمایید و همچنین از برخی قوانین ار جمله موارد زیر آگاهی داشته باشید:
- بازدید از واحد مورد نظر حتماً در روز صورت گیرد .
- وجود سرایدار مقیم در ساختمان تا حد بسیار زیادی امنیت ساختمان را تضمین نموده و علاوه بر آن یک مزیت مهم است .
- نبود دیوار مشترک : هنگام خرید دقت داشته باشید آپارتمان مورد نظر یا فاقد دیوار مشترک یا کمترین دیوار مشترک را داشته باشد و بهتر است دیوار مشترک در سالن پذیرایی باشد نه اینکه اتاق خواب ها .
- همچنین وجود ستون در آپارتمان و واحد مورد نظر جزء موارد منفی به حساب می آید .
- چنانچه آپارتمان مورد نظر قدیمی ساخت است به قدرالسهم آن توجه شود .
- چنانچه در هر طبقه چند واحد وجود داشته باشد بهتر است درب‌های ورودی به یکدیگر نزدیک نباشند .
- اگر سازنده ملک، مقیم همان ساختمان باشد این می تواند نشان دهنده مرغوبیت آپارتمان باشد .
- وجود جای پارک مناسب در کوچه نیز می تواند جزء امتیازات مثبت به حساب آید .
شهرک چشمه کجاست؟
شهرک چشمه، در منطقه 22 تهران و در شمال غربی و در دامنه ارتفاعات البرز قرار دارد. این شهرک در مسیر بادهای شهریار قرار گرفته و با جاذبه‌های طبیعی مانند منطقه چیتگر (پارک چیتگر) و کوه‌های کن که در دور و اطراف این منطقه قرار گرفته تاثیر خوبی در آب و هوای این منطقه گذاشته است و به جرئت یکی از بهترین ، خوش آب و هوا ترین و زیباترین شهرک های منطقه ۲۲ است.
محله شهرک چشمه در نزدیکی شهرک گلستان یا راه آهن و همچنین شهرک صدراست و بیشتر ساختمان‌های مسکونی به صورت ویلایی هستند.
دسترسی و امکانات محدوده شهرک چشمه
شهرک چشمه در فاصله میدان المپیک و بزرگراه آزادگان قرار گرفته است. از سمت شمال به اتوبان همت غرب، از شرق به آزادگان شمال، از غرب به میدان ساحل و دریاچه چیتگر و از جنوب به پارک چیتگر می‌رسد.
شما می‌توانید از طریق ایستگاه متروی چیتگر و یا همچنین ایستگاه‌های تاکسی و اتوبوس خود را به شهرک زیبای چشمه برسانید.
جدول کشی در خیابان‌ها و کوچه‌ها، ساختارهای خیابان، فضای سبز شهری گسترده و خیلی موارد دیگر باعث شده این منطقه جز بهترین و ساکت‌ترین مناطق تهران باشد. این شهرک به لحاظ شهرسازی مناسب توانسته است گواهینامه استاندارد دریافت کند.
مفهوم حق امتیاز چیست؟
حق امتیاز حقوقی پرداختی است که حق استفاده از دارایی شخص دیگری را خریداری می کند. حق امتیاز از مجوز دریافت می شود که فرآیند دادن یا گرفتن مجوز داشتن ، تولید یا استفاده از چیزی است که شخص دیگری ایجاد کرده یا مالک آن است.
به عبارت دیگر، هنگامی که مالکیت ملک را حفظ می‌کنید و از شخصی برای استفاده از آن ملک حق امتیاز می گیرید، این مجوز است. صدور مجوز برای مالکیت معنوی کسب و کار و دریافت حق امتیاز از این مجوزها روشی متداول برای افزایش درآمد کسب و کار شما است.
چرا باید بابت امتیاز پیش فروش برج های مسکونی پول بدهیم؟
شما وقتی در اولین قدم می خواهید امتیاز یک واحد مسکونی را خریداری کنید، باید بدانید:
- واریزی عضو قبلی چقدر بوده است؟
- آیا تا به حال تمامی اقساط خود را به موقع پرداخت کرده است؟
- آیا اقساط معوقه و دیرکرد و جریمه دارد؟
- تا پایان پروژه چند قسط دیگر باید پرداخت کنید؟
- قیمت تمام شده برای واحد مذکور چقدر است؟
- و از همه مهمتر حق امتیاز این واحد چقدر است؟
قوانین پیش خرید آپارتمان در شهرک چشمه
نکاتی که درمورد قوانین و قرارداد پیش خرید‌ها وجود دارد و در حین عقد قرارداد باید به آن توجه شود در زیر برای شما ارائه دادهایم. پس با تیم فرتاک همراه باشید.
- معلوم بودن طرفین معامله و مشخصات کامل آنها
- متراژ واحد و تعداد اتاق‌ها، نوع کاربری، پارکینگ و انباری
- سیستم سرمایش و گرمایش، نمای ظاهری و بیرونی ساختمان، مصالح بکار رفته
- مشخصات ملک از جمله: موقعیت مکانی و یا آدرس دقیق، تعداد طبقات و واحدها
- مشخصات و جزئیات دکوراسیون داخلی مانند: کابینت؛ زمان تحویل
- هماهنگی میان نحوه پرداخت اقساط با میزان پیشرفت کار
- توضیح درمورد اینکه خریدار ظرف یک ماه اقساط خود را پرداخت ننماید مالک می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.
- مشخص نمودن زمان تحویل آپارتمان و پرداخت خسارت به خریدار از سوی فروشنده در صورت عدم تحویل بموقع آپارتمان
مزایا و امتیازهای پیش خرید آپارتمان
پیش خرید آپارتمان دارای مزایایی میباشد که در زیر به صورت کامل برای شما شرح دادهایم:
- از جمله فواید پیشخرید خانه در منطقه 22 این است که این خانه‌ها قیمت کم‌تری را نسبت به خانه‌های آمده دارند. این میزان بین 10 تا 30درصد است.
- کسی که قصد دارد این خانه‌ها را خریداری کند می‌تواند قرارداد قسطی ببندد و پول خرید مسکن را به صورت قسطی پرداخت کند. این‌گونه پرداخت برای خریدار بسیار راحت است و بهتر از این است که همه پول را یک جا پرداخت کند.
- در ساختمان‌های آماده تنها اجزای روکار ساختمان قابل‌مشاهده هستند اما در پیش خرید آپارتمان تمام مراحل ساخت و کیفیت مصالح داخلی توسط خریدار قابل‌مشاهده است.
- چون خانه هنوز به صورت کامل تکمیل نشده است خریدار می‌تواند حتی در روند ساخت خانه نظرات خود را اعمال کند و از وسایلی در ساخت خانه استفاده کند که به لخواه خود وی استفاده شده است.
معایب پیش خرید آپارتمان در شهرک چشمه
درست است که در بالا برای پیش خرید آپارتمان‌ها مزایای بسیار زیادی وجود دارد و اما بهتر است قبل از این که تصمیمی درمورد پیش خرید آپارتمان بگیرید با معایب آن نیز در ادامه آشنا شوید:
- در خرید آپارتمان‌ها معمولا خریدار و فروشنده به اختلاف زیادی خواهند رسید.
- در زمان پیش خرید آپارتمان‌ها هنوز به صورت کامل ساخته نشده‌اند و بنابر این همه معایب آنها در زمان ساخت به چشم نمی‌آید.
- ممکن است در پایان یافتن زمان ساخت ملک خریدار نسبت به آن رضایتی نداشته باشد. همچنین ممکن است خانه آن‌طور که خریدار تصور می‌کرده است نشود.
- شاید فروشنده توانایی این را داشته باشد تا خانه‌ها را به اتمام برساند و به همین دلیل هم همان‌طور آن را رها کند و فرار کند. این مورد بسیار در زمان پیش خرید آپارتمان دیده می‌شود.
- امکان کلاهبرداری توسط شرکت های نامعتبر و فروش ملک به چندین نفر جود دارد.
- مکان اخذ وام‌های کلان بانکی روی سند مادر و عدم تسویه که در صورت عدم پرداخت اقساط باید توسط اشخاص خریدار پرداخت شود.
- امکان عدم اخذ مجوز پایان کار و عدم پرداخت خلافی به شهرداری که این هزینه ناخواه به گردن خریدار خواهد افتاد.
اما با تیم مهندسی فرتاک دیگر نگران این مشکلات نباشید.
چون تعاونی فرتاک با داشتن کارشناسان و مهندسان با تجربه و خبره و دارا بودن اعتبار در میان مشتریان و همچنین رعایت اصول و قواعد مهندسی هیچ گونه مشکلی را برای شما عزیزان به وجود نمی‌آورد و شما مشتریان عزیز می‌توانید با اطمینان خاطر و بدون ترس پروژه‌های پیش فروش و پیش خرید آپارتمان خود را به ما بسپارید.
تنظیم قرارداد خرید آپارتمان در شهرک چشمه
املاک با ارزش‌ترین بخش دارایی اشخاص را تشکیل می دهند. به همین جهت ضروری است در معاملات مربوط به این قبیل اموال، نکات قانونی را مدنظر قرار گرفته و از امضاء قرارداد با سهل انگاری یا بدون مشورت با افراد متخصص اجتناب شود.
قرارداد پیش فروش ساختمان نیز یکی از قراردادهای مربوط به املاک است که در حال حاضر از رواج بیشتری نسبت به گذشته برخوردار است. این قرارداد به طور کلی با ریسک و مخاطره همراه است.
بنابراین لازم است اشخاصی که قصد پیش خرید یا پیش فروش ملکی را دارند، ضمن مشورت با وکیل متخصص، نکات مربوط به تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان را مورد توجه قرار دهند.
قرارداد پیش خرید آپارتمان باید از طریق تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی و نوشته شدن در سند مالکیت و ارسال خلاصه معامله به اداره ثبت انجام شود.
پیش‌فروشنده اگر ضوابط قانونی را رعایت نکرده و خسارتی برای ملک ایجاد شود، مسئول است. در این شرایط پیش‌فروشنده از بیمه استفاده می‌کند. اما اگر مبلغ بیش از بیمه بود چه؟ در این حالت پیش‌فروشنده باید میزان تفاوت را پرداخت کند.
بهترین مکان برای پیش خرید آپارتمان در محدوده شهرک چشمه
در بین مناطق مختلف تهران منطقه 22 به‌عنوان یکی از بهترین و مناسب‌ترین مناطق تهران برای پیش خرید آپارتمان است.
این منطقه علاوه بر واحدهای نوساز و آماده سکونت، پروژه‌های مسکونی و تجاری بسیار زیادی را برای پیش‌فروش دارد و با توجه به پتانسیل منطقه برای رشد، گزینه بسیار مطلوبی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.
منطقه 22 تهران پروژه‌های در حال ساخت بسیار زیادی را در خود جای‌داده است و به دلیل امکانات و طرح‌های در حال اجرا در منطقه شرایط رو به رشدی دارد ازاین‌رو در سال‌های آینده می‌تواند سود دوچندانی داشته باشد.
آیا پیش خرید آپارتمان در شهرک چشمه سود آور است؟
امروزه با توجه به شرایط اقتصادی حاکم بر کشور بسیاری از مردم به فکر سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مختلف هستند تا ارزش پول و دارایی خود را حفظ نمایند و یا آن را بیشتر کنند.
در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاری در حوزه ملک و املاک به عنوان بهترین گزینه برای نگهداری از پول و سرمایه به شمار می‌رود، اما یکی از مسائل مهم در این زمینه را می‌توان مکان خرید ملک عنوان نمود.
با توجه به آینده عالی شهرک چشمه پیش خرید آپارتمان برای بسیاری از افراد در این منطقه بسیار سود آور است؛ همچنین پیش خرید آپاتمان در محدوده شهرک چشمه یک فرصت استثنایی برای افرادی است که سرمایه کافی برای خرید ملک در تهران را ندارند اما مایل‌اند سریع‌تر صاحب خانه شوند.
قیمت و ثبت نام پیش فروش آپارتمان در شهرک چشمه
در زمان خرید و فروش ملک یکی از مهم‌ترین چالش‌های پیش روی افراد قیمت و ارزش ملک مورد نظر است.
قیمت بالای پیش فروش آپارتمان در بازار و تعاونی‌ها منجر به دلهره و نگرانی برای بسیاری از خریدارن می‌شود.
از این رو برای پیش خرید آپارتمان در شهرک چشمه واقع در منطقه 22 تهران می‌توانید با تعاونی کاشانه ساز فرتاک ارتباط بگیرید.
در بازار مسکن قیمت ملک باتوجه به معیارهای متفاوتی تعیین می‌شود و عوامل زیادی بر آن تاثیر دارد که مهم‌ترین آنها شامل موارد زیر میباشد:
- متراژ و زیر بنای ملک
- محله و منطقه قرارگیری ملک
- تراکم واحدهای ساختمان
- مصالح بکار رفته دربنا
- امکانات رفاهی ساختمان
- چشم انداز واحد و ملک مورد نظر
- تورم و شرایط اقتصلدی کشور
- و..
جهت ثبت نام پیش فروش آپارتمان در شهرک چشمه با شماره‌های موجود در وبسایت ما تماس حاصل فرمایید.
مشاورین متخصص ما تمامی اطلاعات لازم را در رابطه با ثبت نام و شرایط عقد قرار داد برای شما عزیزان توضیح خواهند داد.
همچنین می‌توانید به صورت حضوری به شرکت ما مراجعه کنید و از نزدیک با پرسنل و بخش مدیریت شرکت دیدار داشته باشید.
پیش خرید اقساطی آپارتمان در شهرک چشمه
در حال حاضر خرید اقساطی ﺁپارتمان یکی از جالب ترین و مورد توجه‌ترین موضوعات در بین مردم خصوصا قشر جوان است.
در واقع امروزه خرید آپارتمان قسطی به یکی از بهترین روشهای خانه دار شدن در بین مردم تبدیل شده است و افرادی که از قدرت خرید پایینی برخوردارند با این روش می توانند به راحتی خانه دار شوند.
در این راستا گروه فرتاک یک از بهترین و معتبر‌ترین شرکت‌هایی است که با همکاری بانک و مشاورین املک، امکان خرید اقساطی را برای شما فراهم آوده است که بتوانید به صورت اقساطی و خیلی راحت صاحب خانه شوید.
مجتمع مسکونی افق فرتاک
پروژه مجتمع افق فرتاک متعلق به شرکت کاشانه سازه ؛ در زمینی به مساحت ۲۰۰۰۰ متر مربع متشکل ۲ بلوک ۱۲۸ واحدی مجموعا ۲۵۶ واحد در ۲۲ طبقه در احال اجرا و احداث می باشد احتراما مشخصات پروژه افق فرتاک به شرح زیر میباشد .
عزیزان علاقمند به سرمایه گذاری در پروژه افق فرتاک میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره‌های مندج در وبسایت ما تماس بگیرند.
سولات متداول در مورد پیش خرید آپارتمان در شهرک چشمه
پیش خرید ملک می‌تواند سبب سود شود؟
بله. با توجه به عدم تکمیل شدن ملک مسلما قیمت پیش خرید یک آپارتمان از قیمت همان آپارتمان در حالت آماده مقداری ارزان تر است.
آیا در قراردادهای پیش فروش، طراحی خانه طبق سلیقه خریدار انجام می‌گردد؟
بله. در پیش خرید، طراحی و اجزای داخل ملک بر اساس سلیقه خریدار است.
آیا برای پیش خرید ملک قوانینی وجود دارد؟
بله. ما به طور کامل قوانی پیش خرید را برای شما در وبسایت شرح دادهایم برای آگاهی از قوانین پیش خرید اینجا کلیک کنید.
آیا مشاورین املاک این اجازه را دارند تنظیم قرارداد پیش خرید انجام دهند؟
خیر. تنظیم قرارداد پیش خرید باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی صورت می‌گیرد.
آیا اطلاعات فنی آپارتمان می‌بایست در معامله پیش خرید ذکر شود؟
بله. مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شوند؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت موثر است.
