در سالهای اخیر تورم و نوسان قیمتها، تاثیر مستقیمی بر بازارهای مختلف از جمله بازار خانه و آپارتمان داشته است و سبب رشد صعودی قیمتها در این بازار شده است. همین مسئله باعث شده است افراد روشهای گوناگونی را جهت صاحبخانه شدن یا سرمایهگذاری انتخاب کنند. در این میان عده زیادی به پیشخرید آپارتمان روی آوردهاند.
پیشخرید آپارتمان یک فرصت عالی برای سرمایهگذاری و صاحبخانه شدن است. در پیشخرید افراد می‌توانند حین پروسه ساخت آپارتمان، پرداخت پول را طی چند مرحله انجام دهند. در این شیوه خرید، نیازی نیست که هزینه مورد نیاز برای خرید آپارتمان را یکجا و در مدت زمان کوتاه پرداخت کرد.
با وجود مزایای بسیار پیشخرید آپارتمان در صورت عدم آگاهی از شرایط و نکات مهمی که در این زمینه وجود دارد، میتواند منجر به از دست رفتن سرمایه و ضرر و زیانهای جبران‌ناپذیر شود.
این مقاله توسط تیم تحریریه تعاونی فرتاک گردآوری شده است و در آن شرایط پیشخرید آپارتمان و اینکه در زمان پیشخرید به چه نکاتی باید توجه داشت، مورد بررسی قرار گرفته است. تا انتها با ما همراه باشید و از موارد مهم در این زمینه مطلع شوید.
نکات مهم قبل از پیشخرید آپارتمان
در زمان پیشخرید آپارتمان باید یکسری نکات را مدنظر قرار داد. توجه به این موارد موجب میشود افراد پیشخرید آپارتمان را با اطمینان بیشتری انجام دهند و از انجام آن رضایت داشته باشند. در این قسمت نکات حائز اهمیت در این زمینه شرح داده شده است:
- برسی اعتبار جواز ساخت آپارتمان
- چنانچه از سازنده آپارتمان پیشخرید میشود حتماً بررسی شود که تعهدات سازنده نسبت به مالک چگونه است و چه مواردی را شامل میشود.
- مورد دیگر بررسی سابقه و اعتبار سازنده است که آیا سازنده خوش نامی است و توانسته است به تعهدات خود نسبت به مالکین و مشتریان قبلی عمل کند و رضایت آنها را به دست آورد.
همچنین باید تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده را بررسی کرد. تا اطمینان حاصل شود که چه شخصی مالک آن واحدی است که پیشخرید میشود. باید دقت داشت که پرداخت مبلغ معامله را مشروط به میزان پیشرفت فیزیکی آپارتمان قرار داد تا از هرگونه مشکلات و ضرر و زیان احتمالی پیشگیری شود.
شرایط پیشخرید آپارتمان
شرایط پیشخرید آپارتمان معمولاً در قراردادهایی که بین دو طرف معامله تنظیم میشود به طور کامل درج میشود. با توجه به اینکه پیشخرید آپارتمان پروسه‌ای پیچیده است و نیازمند این است که همه چیز در رابطه با آن از همان ابتدا واضح و روشن باشد. بنابراین باید این قراردادها را به صورت کامل و دقیق بررسی کرد تا از هرگونه اختلافات و مشکلات بعدی پیشگیری شود. در زیر شرایط پیشخرید آپارتمان شرح داده شده است:
- ثبت مشخصات طرفین
مهمترین موضوع در پیشخرید آپارتمان، ثبت دقیق مشخصات طرفین معامله مانند نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد و… در قرارداد پیشخرید است. این اطلاعات باید به درستی درج شوند و مورد توجه قرار گیرند.
- ثبت مشخصات آپارتمان
یکی از شرایط پیشخرید آپارتمان، ثبت مشخصات آپارتمان است. تمامی مشخصات آپارتمان باید به طور کامل در قرارداد درج شود، حتی اگر جزئی و کم اهمیت باشد. مشخصاتی از قبیل تعداد اتاقها، سرویس بهداشتی، کمد دیواری، سیستمهای سرمایشی و گرمایشی و… بایستی مشخص شوند.
- تعیین زمان تحویل آپارتمان
یکی دیگر از شرایط مهم در پیشخرید آپارتمان، مشخص نمودن تاریخ تحویل آن است. این تاریخ باید به صورت دقیق در قرارداد ذکر شود تا پیشخریدار متحمل ضرر و زیان نشود.
در قرارداد ساخت پروژه‌ها، سازندگان متعهد به تعیین موارد مختلفی از قبیل نوع متریال به کار رفته، زمان تحویل پروژه و… هستند. در واقع در پروژه‌های موفق ساختار معینی برای اجرای پروژه‌ها وجود دارد که این امر موجب میشود طرفین معامله حداکثر رضایتمندی را انجام آن داشته باشند.
- ثبت دقیق قیمت و بهای ملک
بهای ملک، نحوه پرداخت (به صورت چک یا نقد)، زمان پرداخت و… همگی از جمله شرایط مهمی هستند که باید در قرارداد درج شوند. پرداخت اقساط در طی پروسه ساخت آپارتمان انجام میشود و در صورت عدم پرداخت این اقساط توسط خریدار امکان فسخ معامله وجود دارد.
- تعیین و معرفی داوران حل اختلاف
در پیشخرید آپارتمان، معرفی داوران اهمیت زیادی دارد. این افراد مشکلات یا اختلافات احتمالی بین پیشخریدار و پیشفروشنده را داوری میکنند. در قرارداد پیشخرید، هیئت داوری متشکل از 3 عضو است که یک نفر آن مشترک و 2 داور دیگر را هر یک از طرفین معرفی میکنند.
- بررسی سابقه سازنده
در پروژه‌های پیشخرید آپارتمان توجه به این که اعتبار و سابقه سازنده چگونه است اهمیت خاصی دارد. تعاونی سازنده بایستی توانایی تامین تمامی هزینه‌های ساخت پروژه و تحویل آن در موعد مقرر را داشته باشد. در صورتی که سازنده نتوانسته باشد به تعهدات قبلی خود عمل کنند از شرایط لازم برای پیشخرید آپارتمان برخوردار نیست.
- محل و موقعیت قرارگیری پروژه
یکی دیگر از شرایط پیشخرید آپارتمان، بررسی و شناسایی محل پروژه است. باید قبل از عقد قرارداد وضعیت زمین پروژه مشخص شود و چنانچه زمین مورد نظر جهت ساخت پروژه متعلق به نهاد یا سازمان دولتی و یا شخصی‌ساز است به طور کامل بررسی شود. قرارگیری پروژه در مکان مناسب میتواند افزایش ارزش و سودآوری بالای آن را در آینده در پی داشته باشد.
همانطور که اشاره شد، شرایط پیشخرید آپارتمان موارد مختلفی را شامل میشود که توجه به آنها به خریداران کمک میکند که پیشخرید را بهترین شیوه انجام دهند.
شرایط و نحوه تسویه بهای آپارتمان
از آنجایی‌که هنگام عقد قرارداد، ملک مورد معامله یا وجود خارجی ندارد و یا تکمیل نشده است بنابراین بهای آن به صورت مرحله به مرحله و اقساطی پرداخت میشود. در هنگام عقد قرارداد باید تاریخ و مبالغ چک‌های پرداختی و اینکه چه مبلغی در چه مرحله‌ای از کار بایستی پرداخت شود، به صورت شفاف مشخص گردد.
بر اساس قانون پیش‌فروش آپارتمان باید حداقل مبلغ ۱۰ درصد از کل قیمت آپارتمان در هنگام عقد قرارداد در دفتر اسناد رسمی به فروشنده پرداخت شود. در صورتی که زمان تحویل آپارتمان به تعویق افتد و پیشرفت کار مانند قرارداد مکتوب نباشد، پیشخریدار میتواند با رعایت مفاد قانونی اقساط خود را دیرتر پرداخت کند.
اهمیت مسائل حقوقی پیشخرید آپارتمان
دانستن مسائل حقوقی در بحث پیش‌فروش آپارتمان بسیار مهم است، زیرا بحث پیش‌فروش آپارتمان از جمله معدود قراردادهایی است که تنوع تخلفات بسیاری دارد.
معمولاً به دلیل اینکه ملک مورد معامله در این قراردادها قابل رویت نیست و خریدار نمی‌تواند امکانات ملک را رویت کند، مشکلات و اختلافات بیشتری در این نوع معاملات رخ می‌دهد. لحاظ کردن بعضی از شروط در ضمن قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان میتواند از بسیاری از این اختلافات و مسائل جلوگیری کند.
فاکتورهای مهم در قیمت پیشخرید آپارتمان
قبل از پیشخرید آپارتمان، بهتر است فاکتورهای تاثیرگذار بر قیمت را مطالعه و بررسی کرد، سپس اقدام نمود تا در مراحل بعدی نگرانی و نارضایتی در پی نداشته باشد. از مهمترین عواملی که بر قیمت پیشخرید تاثیر دارند میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- متراژ آپارتمان انتخاب شده
- منطقه و موقعیت مکانی پروژه
- امکانات پروژه
- مشخصات فنی پروژه
- نرخ تورم سالانه
- روش سرمایهگذاری
البته موارد دیگری نیز مثل تاخیر تحویل آپارتمان هم در قیمت دخیل هستند که در این مورد هم برخی امتیازات برای خریدار در نظر گرفته میشود.
جمع‌بندی
پیشخرید آپارتمان این روزها به دلیل مزایای بسیاری همانند امکان پرداخت اقساطی در طی چند مرحله و قیمت کمتر نسبت به آپارتمانهای آماده به یکی از روشهای محبوب جهت سرمایهگذاری و سکونت تبدیل شده است.
پیشخرید خانه و آپارتمان پیچیدگی‌های خاص خود را دارد که در این مقاله به بررسی شرایط پیش خرید آپارتمان و نکات مهم در این زمینه پرداخته شد تا خریداران پس از مشورت با افراد کاربلد و متخصص با آگاهی کامل نسبت به آن اقدام کنند.
چنانچه در رابطه با پیشخرید آپارتمان سوال یا ابهامی دارید می‌توانید با مشاوران متخصص ما در تعاونی فرتاک تماس بگیرید و از راهنمایی تخصصی آنها بهره‌مند شوید.
