سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم
امروزه به دلیل رشد روز افزون قیمت املاک بسیاری از افراد تصور میکنند که نمیتوانند سرمایهگذاری انجام دهند. اما خبر خوب این است که روشهای خاصی برای انجام سرمایهگذاری در ملک با سرمایه کم وجود دارد.
این مقاله توسط کارشناسان تعاونی فرتاک گردآوری شده و به بررسی روشهای اصولی برای سرمایهگذاری در ملک، بهترین روش و… میپردازیم.
در صورتی که نیاز به مشاوره رایگان داشتید، میتوانید با تیم پشتیبانی ما از طریق شماره تماسهای موجود در صفحه در ارتباط باشید.
مزایای سرمایهگذاری در ملک
در حالت کلی راههای زیادی برای انجام سرمایهگذاری وجود دارد. اما افراد به دنبال روشهای کم ریسک هستند تا با خیال راحت بتوانند سرمایه خود را صرف کنند. سرمایهگذاری در ملک مزایای زیادی دارد. در این بخش به بررسی این مزایا میپردازیم:
1-بدون نیاز به تخصص: شما اگر بخواهید در بازارهایی همانند بوس، ارز و… سرمایهگذاری انجام دهید، نیازمند تخصص و سواد در آن زمینه میباشید. اما خرید ملک نیازمند تخصص خاصی نمیباشد و صرفا با استفاده از تجربه میتوانید اقدام به خرید ملک نمایید.
2-بازدهی قطعی و بدون ریسک: سرمایهگذاری در ملک به طور کلی سود ده است و ریسک ندارد.
3-افزایش قیمت ملک با انجام نوسازی: شما میتوانید یک ملک قدیمی را خریداری نمایید و بعد از نوسازی به قیمتی بسیار بالاتر به فروش برسانید.
4-کسب درآمد از طریق اجاره و رهن: بعد از خرید ملک میتوانید آن را اجاره دهید و به عنوان یک منبع درآمد از آن استفاده نمایید. یا اینکه با استفاده از پول رهن سرمایهگذاری دیگری انجام دهید.
5-تغییر کاربری: یکی دیگر از مزایای سرمایهگذاری در ملک این موضوع است که شما با انجام تغییر کاربری، سود بیشتری کسب کنید و ارزش ملک خود را افزایش دهید.
شما میتوانید با سرمایهگذاری در ملک از این مزایا بهرهمند شوید. البته توجه و دقت کافی داشته باشید تا در دام افراد کلاهبردار گرفتار نشوید و سرمایهگذاری موفقی داشته باشید.
معایب سرمایهگذاری در ملک
جدا از تمامی مزایایی که سرمایهگذاری در ملک دارد، معایبی نیز دارد که بهتر است قبل از انجام سرمایهگذاری، از این موارد اطلاع داشته باشید. از جمله معایب سرمایهگذاری در ملک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
1-هزینه استهلاک: داشتن خانه نیازمند رسیدگی است. همچنین به مرور زمان نیازمند تعویض امکانات دارد.
2-ریسک بلایای طبیعی: سیل، زلزله، آتشسوزی و… از جمله مواردی هستند که ممکن است یک ملک را تهدید کنند.
3-قدیمی شدن بنا: به مرور زمان طح و سبک خانهها قدیمی میشود و همین نیز موجب کاهش قیمت خانههای قدیمی میشود.
4-هزینههای اداری: بعضی از واحدها ممکن است ایرادات و مشکلاتی در ثبت سند یا مسائل حقوقی داشته باشند که نیازمند صرف هزینه و زمان است.
هر نوع سرمایهگذاری که بخواهید انجام دهید قاعدتا معایبی دارد. اما خوشبختانه معایب سرمایهگذاری در ملک بسیار کمتر از مزایای آن است. همچنین طی چند سال اخیر روشهایی برای سرمایهگذاری در ملک با سرمایه کم مورد استقبال مردم قرار گرفتهاند که در ادامه به بررسی آنها میپردازیم.
سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم
امروزه به دلیل رشد روز افزون قیمت املاک بسیاری از افراد تصور میکنند که نمیتوانند سرمایهگذاری انجام دهند. اما خبر خوب این است که روشهای خاصی برای انجام سرمایهگذاری در ملک با سرمایه کم وجود دارد.
این مقاله توسط کارشناسان تعاونی فرتاک گردآوری شده و به بررسی روشهای اصولی برای سرمایهگذاری در ملک، بهترین روش و… میپردازیم.
در صورتی که نیاز به مشاوره رایگان داشتید، میتوانید با تیم پشتیبانی ما از طریق شماره تماسهای موجود در صفحه در ارتباط باشید.
مزایای سرمایهگذاری در ملک
در حالت کلی راههای زیادی برای انجام سرمایهگذاری وجود دارد. اما افراد به دنبال روشهای کم ریسک هستند تا با خیال راحت بتوانند سرمایه خود را صرف کنند. سرمایهگذاری در ملک مزایای زیادی دارد. در این بخش به بررسی این مزایا میپردازیم:
1-بدون نیاز به تخصص: شما اگر بخواهید در بازارهایی همانند بوس، ارز و… سرمایهگذاری انجام دهید، نیازمند تخصص و سواد در آن زمینه میباشید. اما خرید ملک نیازمند تخصص خاصی نمیباشد و صرفا با استفاده از تجربه میتوانید اقدام به خرید ملک نمایید.
2-بازدهی قطعی و بدون ریسک: سرمایهگذاری در ملک به طور کلی سود ده است و ریسک ندارد.
3-افزایش قیمت ملک با انجام نوسازی: شما میتوانید یک ملک قدیمی را خریداری نمایید و بعد از نوسازی به قیمتی بسیار بالاتر به فروش برسانید.
4-کسب درآمد از طریق اجاره و رهن: بعد از خرید ملک میتوانید آن را اجاره دهید و به عنوان یک منبع درآمد از آن استفاده نمایید. یا اینکه با استفاده از پول رهن سرمایهگذاری دیگری انجام دهید.
5-تغییر کاربری: یکی دیگر از مزایای سرمایهگذاری در ملک این موضوع است که شما با انجام تغییر کاربری، سود بیشتری کسب کنید و ارزش ملک خود را افزایش دهید.
شما میتوانید با سرمایهگذاری در ملک از این مزایا بهرهمند شوید. البته توجه و دقت کافی داشته باشید تا در دام افراد کلاهبردار گرفتار نشوید و سرمایهگذاری موفقی داشته باشید.
معایب سرمایهگذاری در ملک
جدا از تمامی مزایایی که سرمایهگذاری در ملک دارد، معایبی نیز دارد که بهتر است قبل از انجام سرمایهگذاری، از این موارد اطلاع داشته باشید. از جمله معایب سرمایهگذاری در ملک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
1-هزینه استهلاک: داشتن خانه نیازمند رسیدگی است. همچنین به مرور زمان نیازمند تعویض امکانات دارد.
2-ریسک بلایای طبیعی: سیل، زلزله، آتشسوزی و… از جمله مواردی هستند که ممکن است یک ملک را تهدید کنند.
3-قدیمی شدن بنا: به مرور زمان طح و سبک خانهها قدیمی میشود و همین نیز موجب کاهش قیمت خانههای قدیمی میشود.
4-هزینههای اداری: بعضی از واحدها ممکن است ایرادات و مشکلاتی در ثبت سند یا مسائل حقوقی داشته باشند که نیازمند صرف هزینه و زمان است.
هر نوع سرمایهگذاری که بخواهید انجام دهید قاعدتا معایبی دارد. اما خوشبختانه معایب سرمایهگذاری در ملک بسیار کمتر از مزایای آن است. همچنین طی چند سال اخیر روشهایی برای سرمایهگذاری در ملک با سرمایه کم مورد استقبال مردم قرار گرفتهاند که در ادامه به بررسی آنها میپردازیم.
آیا امکان سرمایهگذاری در ملک با سرمایه کم وجود دارد؟
اغلب کسانی که درآمدی ثابت دارند، برای انجام سرمایهگذاری دچار مشکل شدهاند و نگران این موضوع هستند. این افراد تصور میکنند که نیازمند سرمایههای بسیار زیاد برای سرمایهگذاری هستند.
همانطور که میدانید با افزایش میزان تورم در کشور، هر روزه ارزش ریال کاهش مییابد و افراد برای حفظ ارزش سرمایه خود باید سرمایهگذاری انجام دهند. شما با استفاده از روشهای مختلف میتوانید اقدام به انجام سرمایهگذاری در ملک با پول کم نمایید.
برای انجام سرمایهگذاری در ملک با سرمایه کم فرصتهای زیادی وجود دارد و شما از این طریق میتوانید میزان سرمایه خود را افزایش دهید. البته نکته مهم این است که سرمایهگذاری را به دید بلند مدت انجام دهید تا میزان سود بیشتری کسب کنید.
اصول سرمایهگذاری در ملک
به منظور انجام سرمایهگذاری در ملک اصول خاصی وجود دارد که با توجه به آنها میتوانید سرمایهگذاری موفقی داشته باشید. این اصول به شرح زیر هستند:
1-تعیین هدف سرمایهگذاری: نکته اولیه و مهم درباره سرمایهگذاری تعیین تارگت است. به عنوان مثال یک سرمایهگذاری کوتاه مدت است یا طولانی مدت؟ همچنین بعضا برای ایجاد یک منبع درآمد در زمان پیری سرمایهگذاری در ملک را انجام میدهند.
2-سنجش موقعیت: بررسی موقعیت ملک بسیار حائز اهمیت است. همانطور که میدانید خرید یک ملک قدیمی با موقعیت مناسب بسیار بهتر است خرید یک موقعیت نامناسب است. زیرا اگر موقعیت مکانی مناسب باشد، ارزش ملک نیز بیشتر میشود.
با توجه به این دو مورد قاعدتا برنامهریزی دقیق و درستی برای انجام سرمایهگذاری در ملک با سرمایه کم انجام میدهید و همین نیز موجب افزایش موفقیت شما در این زمینه میشود.
راههای سرمایهگذاری در ملک با سرمایه کم
سرمایهگذاری در ملک از گذشته تاکنون جزو امور بسیار محبوب در بین مردم بوده است. به همین دلیل بسیاری از افراد تمایل به انجام سرمایهگذاری دارند اما سرمایه زیادی در دست ندارند. در این قسمت شیوههای سرمایهگذاری در ملک با سرمایه کم را به شما معرفی میکنیم:
1-خرید خانه با حداقل امکانات: زمانی که یک خانه به فروش میرسد، تمامی امکاناتی که دارد محاسبه شده و بر قیمت آن موثر است. شما با حذف برخی از امکانات میتوانید با سرمایه کمتری ملک را خریداری کنید.
همچنین خانههایی که در طبقات بالا قرار دارند قیمت بیشتری دارند. با انتخاب یک خانه در طبقه همکف نیز میتوانید قسمتی از قیمت را کم کنید. وجود آسانسور، انباری، پارکنیگ و… نیز از عوامل موثر بر افزایش قیمت هستند. خرید خانه بدون این موارد ببا قیمتهایی بسیار کمتر امکانپذیر است.
2-خرید ملک با سند تعاونی: بعضا املاکی وجود دارند که توسط تعاونیها ساخته شدهاند و در زمان تحویل به دلیل نداشتن گواهی پایان کار، سند ندارند. این املاک با سند تعاونی فروخته میشوند. سند تعاونی یک سند عادی و به منظور جلوگیری از کلاهبرداری، تحت نظارت تعاونی نقلوانتقال داده میشود.
از آنجاییکه این املاک سند ندارند، با قیمتی کمتر خرید و فروش میشوند. البته حین خرید این املاک توجه داشته باشید که تحت نظارت تعاونی معتبر باشد.
3-انجام سرمایهگذاری در حاشیه شهرها: همانطور که میدانید قیمت املاک بسیار افزایش یافته و همین نیز موجب شده افراد در حاشیه شهرها سرمایهگذاری نمایند. زیرا قیمت در این مناطق نسبت به شهر کمتر بوده و پیدا کردن ملک مناسب راحتتر است.
4-بهره بردن از تسهیلات بانکی: در صورتی که سرمایه کمی دارید و تمایل به خرید ملک دارید، میتوانید از تسهیلات مسکن استفاده نمایید و سرمایه خود را از این طریق افزایش دهید تا گزینه مناسبتری را جهت سرمایهگذاری انتخاب نمایید.
شما با دریافت تسهیلات بانکی هم میتوانید سرمایهگذاری مناسبی انجام دهید و هم اینکه مبلغ دریافتی را به صورت اقساط بازپرداخت نموده که از نظر اقتصادی تحت فشار قرار نگیرید.
5-خرید املاک به صورت قولنامهای: املاک قولنامهای به دلیل داشتن ریسک، محبوبیت کمتری برای خرید و فروش دارند. اما شما با شناسایی افراد معتبر میتوانید این معامله را انجام دهید.
6-خرید ملک یا واحدهای کوچک: معمولا واحدهای با متراژ کم دارای قیمت کمتری هستند. از طریق خرید این واحدها میتوانید موجب حفظ ارزش سرمایه خود شوید.
7-خرید املاک نیازمند نوسازی: املاک قدیمی طبیعتا قیمتی کمتر دارند. شما با خرید املاک قدیمی و نوسازی به راحتی با سرمایه کمتر، سرمایهگذاری انجام دهید.
در صورتی که املاک قولنامهای از نظر حقوقی تایید شوند، ارزش آنها حدود 30 تا 50 درصد افزایش پیدا میکند. با توجه به این شرایط میتوانید از این سرمایهگذاری سود بسیار خوبی کسب کنید.
بهترین روش سرمایهگذاری در ملک با سرمایه کم
همانطور که مشاهده نمودید در قسمت فوق برخی از روشهای سرمایهگذاری در ملک با سرمایه کم را به شما معرفی کردیم. اما همیشه یک روش بهتر برای انجام امور وجود دارد. با افزایش قیمت املاک معاملات پیشفروش ملک بسیار رونق گرفته و افراد زیادی به این سمت روی آوردهاند.
انجام پیشخرید آپارتمان از طریق تعاونیها و سازندگان معتبر منطقه 22 از جمله موارد عالی و پرسود است. فروشنده واحدهای نیمهکاره را پیشفروش میکند و افرادی که قصد سرمایهگذاری دارند میتوانند با بررسی موقعیت و شرایط نسبت به پیشخرید اقدام نمایند.
در پروسه پیشخرید شما قسمتی از هزینه را به صورت چک یا نقدا پرداخت کرده و مابقی را به صورت اقساط تا زمان آماده شدن پروژه میتوانید پرداخت کنید. در این شرایط شما قدرت خرید بیشتری دارید. البته توجه داشته باشیدکه با تعاونیهای معتبر جهت سرمایه گذاری همکاری داشته باشید.
یکی از تعاونیهای بسیار معتبر و محبوب در منطقه 22 تهران تعاونی فرتاک است. این تعاونی با داشتن سابقه چندین ساله در زمینه برجسازی و پیشفروش ملک و آپارتمان، دارای واحدهای بسیار مناسبی است که شما بتوانید سرمایهگذاری در ملک با سرمایه کم را انجام دهید.
شما میتوانید به منظور پیشخرید ملک با تیم پشتیبانی ما در ارتباط باشید. تیم ما با ارائه مشاوره رایگان به شما کمک میکند تا بتوانید تجربه جذابی در زمینه سرمایهگذاری را کسب کنید.
